Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg West 22

9944EB Nieuwolda

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.363
+10,6%
[ € 286.319 – € 364.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.571[ € 303.592 – € 335.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.260[ € 314.521 – € 347.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg West 22 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.363 (€ 2.446 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.731Sinds september +0,8%
+€ 31.30512 maanden +10,6%
+€ 19.91312 mnd vs. NL +6,8%
Hoofdweg West 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.363 voor Hoofdweg West 22 in Nieuwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg West 22 in Nieuwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.260. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.363.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg West 22
€ 331.260[ € 314.521 – € 347.630 ]
Verkoper houdt over€ 326.366−€ 4.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.035+€ 8.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg West 22 in Nieuwolda heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.403 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg West 22
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 319.571[ € 303.592 – € 335.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.403[ € 2.283 – € 2.523 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg West 22 adviseren wij in een bod van € 331.260, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.571 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.363+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.260+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.823+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg West 22 zal in bij een vraagprijs van € 319.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg West 22 in Nieuwolda bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 325.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg West 22

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte719 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.363
Verwachte verkoopprijs€ 331.260
Verwachte vraagprijs€ 319.571
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuwolda→
PlaatsNieuwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwolda besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwolda

Nieuwolda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 106, 9944AJ Nieuwolda
Hoofdstraat 106
1961 · 96 m²
€ 234.925
Straatbeeld van De Kamp 32, 9944CB Nieuwolda
De Kamp 32
1974 · 89 m²
€ 300.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.363 zit Hoofdweg West 22 in het middensegment van Nieuwolda — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg West 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg West 22 in Nieuwolda.

Wat is Hoofdweg West 22 in Nieuwolda waard?
Hoofdweg West 22 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.363 (bandbreedte € 286.319 – € 364.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwolda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg West 22 in Nieuwolda?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg West 22 in Nieuwolda is in oktober 2026 € 319.571 (bandbreedte € 303.592 – € 335.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg West 22 in Nieuwolda?
Voor Hoofdweg West 22 adviseren wij een bod van € 331.260 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg West 22 in Nieuwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg West 22 in Nieuwolda bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg West 22 in Nieuwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg West 22 in Nieuwolda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 31.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg West 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwolda is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg West 22 ligt rond € 325.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg West 22?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg West 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwolda heeft 26% van de woningen zonnepanelen.