Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 86

2441CJ Nieuwveen

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.717
+14,2%
[ € 627.191 – € 798.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.707[ € 659.972 – € 729.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.194[ € 694.291 – € 767.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 86 in Nieuwveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.717 (€ 3.655 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.834Sinds september +1,1%
+€ 88.52712 maanden +14,2%
+€ 64.34512 mnd vs. NL +10,3%
Dorpsstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.717 voor Dorpsstraat 86 in Nieuwveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 86 in Nieuwveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.194. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 712.717.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 86
€ 731.194[ € 694.291 – € 767.373 ]
Verkoper houdt over€ 721.901−€ 9.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.968+€ 16.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 86 in Nieuwveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 86
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 694.707[ € 659.972 – € 729.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.384 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 86 adviseren wij in een bod van € 731.194, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 694.707 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.717+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.194+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.754+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 694.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 86 in Nieuwveen bedragen € 3.643 per maand bij een woningwaarde van € 712.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.485
OZB€ 60
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte552 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.717
Verwachte verkoopprijs€ 731.194
Verwachte vraagprijs€ 694.707
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwveen→
PlaatsNieuwveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwveen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (14%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Nieuwveen

Nieuwveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostkanaalweg 1, 2441CZ Nieuwveen
Oostkanaalweg 1
1909 · 154 m²
€ 729.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 712.717 ligt Dorpsstraat 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwveen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 86 in Nieuwveen.

Wat is Dorpsstraat 86 in Nieuwveen waard?
Dorpsstraat 86 in Nieuwveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.717 (bandbreedte € 627.191 – € 798.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 86 in Nieuwveen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 86 in Nieuwveen is in oktober 2026 € 694.707 (bandbreedte € 659.972 – € 729.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 86 in Nieuwveen?
Voor Dorpsstraat 86 adviseren wij een bod van € 731.194 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 86 in Nieuwveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 86 in Nieuwveen bedragen € 3.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.485 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 86 in Nieuwveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 86 in Nieuwveen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 88.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwveen is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 86 ligt rond € 712.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).