Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 11a

9842PB Niezijl

Te koop
94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.677
+7,7%
[ € 213.556 – € 271.798 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.733[ € 235.905 – € 260.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 11a in Niezijl heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 242.677 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds mei +0,7%
+€ 17.43712 maanden +7,7%
+€ 7.88512 mnd vs. NL +3,5%
Hoofdstraat 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.677 voor Hoofdstraat 11a in Niezijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 11a in Niezijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.733. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 242.677.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 11a
€ 246.733[ € 235.905 – € 260.737 ]
Verkoper houdt over€ 242.769−€ 3.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.818+€ 7.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.769

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 11a in Niezijl staat in te koop voor € 239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.543 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 11a
Onder gem. in Wijk 14Boven gem.
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.543[ € 2.415 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 14
€ 455.150[ € 239.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 11a adviseren wij in een bod van € 246.733, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 239.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.677+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.733+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.070+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 11a zal in bij een vraagprijs van € 239.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 11a in Niezijl bedragen € 1.262 per maand bij een woningwaarde van € 242.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 121.000€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.187
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.677
Verwachte verkoopprijs€ 246.733
Vraagprijs€ 239.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiezijl→
PlaatsNiezijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niezijl besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (13%)
C (26%)
D (18%)
E (13%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Niezijl

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niezijl op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 8, 9842PX Niezijl
Watermolen 8
1997 · 115 m²
€ 394.969
Straatbeeld van Oosterweg 42, 9804PS Noordhorn
Oosterweg 42
1975 · 82 m²
€ 214.985
Straatbeeld van Dotterbloem 16, 9801LS Zuidhorn
Dotterbloem 16
1993 · 150 m²
€ 493.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.677 is Hoofdstraat 11a een van de meer betaalbare woningen in Niezijl. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 11a in Niezijl.

Wat is Hoofdstraat 11a in Niezijl waard?
Hoofdstraat 11a in Niezijl heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.677 (bandbreedte € 213.556 – € 271.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niezijl.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 11a in Niezijl?
Hoofdstraat 11a in Niezijl staat in juni 2026 te koop voor € 239.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 11a in Niezijl?
Voor Hoofdstraat 11a adviseren wij een bod van € 246.733 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 11a in Niezijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 11a in Niezijl bedragen € 1.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.187 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 11a in Niezijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 11a in Niezijl is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 17.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niezijl is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 11a ligt rond € 242.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 11a?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 11a besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niezijl heeft 20% van de woningen zonnepanelen.