Woningwaarde Hoofdstraat 11a, Niezijl (9842PB)

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 11a in Niezijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.780 (€ 2.583 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 19.43712 maanden +8,7%+8,7%

+€ 10.78412 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Hoofdstraat 11a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.780 voor Hoofdstraat 11a in Niezijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 11a in Niezijl heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 246.838. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 242.780.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 11a

€ 246.838[ € 236.006 – € 260.848 ]

Verkoper houdt over€ 242.873−€ 3.965 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 253.925+€ 7.087 kosten koper

Verkoopprijs€ 246.838

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.715

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 242.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 11a in Niezijl heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 239.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 11a

Onder gem. in Wijk 14Boven gem.

€ 239.102[ € 227.147 – € 251.057 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.544[ € 2.416 – € 2.671 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 14

€ 496.533[ € 159.000 – € 737.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 11a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 246.838, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.102 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.780+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 246.838+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 259.180+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 11a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 239.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 11a in Niezijl bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 242.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 443.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.290/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.187

OZB€ 21

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 1.290

Totaal betaald over 30 jaar€ 427.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1983

Woonoppervlakte94 m²

Perceeloppervlakte432 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.780

Verwachte verkoopprijs€ 246.838

Verwachte vraagprijs€ 239.102

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiezijl→

PlaatsNiezijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niezijl besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 80/mndElektriciteit (2.400 kWh/jr)Elektriciteit(2.400 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.280 kWh/jr)Teruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

G

Deze woning

A (15%)

B (12%)

C (28%)

D (16%)

E (12%)

F (7%)

G (10%)

Wonen in Niezijl

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niezijl op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation18,0 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,5 km

Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.780 is Hoofdstraat 11a een van de meer betaalbare woningen in Niezijl. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 11a in Niezijl.

Wat is Hoofdstraat 11a in Niezijl waard?

Hoofdstraat 11a in Niezijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.780 (bandbreedte € 213.646 – € 271.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niezijl.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 11a in Niezijl?

De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 11a in Niezijl is in oktober 2026 € 239.102 (bandbreedte € 227.147 – € 251.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.583.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 11a in Niezijl?

Voor Hoofdstraat 11a adviseren wij een bod van € 246.838 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 11a in Niezijl?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 11a in Niezijl bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.187 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 11a in Niezijl zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 11a in Niezijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 19.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 11a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niezijl is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 11a ligt rond € 242.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 11a?

Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niezijl heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Hoofdstraat 11a

Onderhoudsstaat en woningwaarde