Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watermolen 8, 9842PX Niezijl

Woningwaarde Watermolen 8

9842PX Niezijl

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.277
+8,0%
[ € 354.884 – € 451.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.518[ € 377.642 – € 417.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.119[ € 388.594 – € 429.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 8 in Niezijl heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 403.277 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.795Sinds juli +0,7%
+€ 29.85112 maanden +8,0%
+€ 16.66112 mnd vs. NL +4,5%
Watermolen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.277 voor Watermolen 8 in Niezijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 8 in Niezijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.119. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.277.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 8
€ 409.119[ € 388.594 – € 429.498 ]
Verkoper houdt over€ 403.369−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.451+€ 10.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 8 in Niezijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 8
Onder gem. in Wijk 14Boven gem.
€ 397.518[ € 377.642 – € 417.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.284 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 14
€ 463.417[ € 299.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 8 adviseren wij in een bod van € 409.119, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.518 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.277+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.119+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.575+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 8 zal in bij een vraagprijs van € 397.518 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 8 in Niezijl bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 403.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.277
Verwachte verkoopprijs€ 409.119
Verwachte vraagprijs€ 397.518
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiezijl→
PlaatsNiezijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niezijl besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Niezijl

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niezijl op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalmoes 20, 9801LN Zuidhorn
Kalmoes 20
1993 · 110 m²
€ 359.423
Straatbeeld van Dotterbloem 16, 9801LS Zuidhorn
Dotterbloem 16
1993 · 150 m²
€ 504.215
Straatbeeld van Frankrijkerlaan 13-13, 9801HA Zuidhorn
Frankrijkerlaan 13-13
2000 · 73 m²
€ 220.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 403.277 duidelijk in het hogere segment van Niezijl. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Watermolen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 8 in Niezijl.

Wat is Watermolen 8 in Niezijl waard?
Watermolen 8 in Niezijl heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.277 (bandbreedte € 354.884 – € 451.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niezijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 8 in Niezijl?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 8 in Niezijl is in augustus 2026 € 397.518 (bandbreedte € 377.642 – € 417.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 8 in Niezijl?
Voor Watermolen 8 adviseren wij een bod van € 409.119 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 8 in Niezijl?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 8 in Niezijl bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 8 in Niezijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 8 in Niezijl is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niezijl is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 8 ligt rond € 403.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 8?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niezijl heeft 20% van de woningen zonnepanelen.