Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 9

9842PB Niezijl

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.163
+8,7%
[ € 203.423 – € 258.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.850[ € 215.508 – € 238.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.558[ € 223.697 – € 247.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 9 in Niezijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.163 (€ 2.785 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,7%
+€ 18.50712 maanden +8,7%
+€ 10.26812 mnd vs. NL +4,8%
Hoofdstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.163 voor Hoofdstraat 9 in Niezijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 9 in Niezijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.558. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 231.163.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 9
€ 235.558[ € 223.697 – € 247.244 ]
Verkoper houdt over€ 231.717−€ 3.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.419+€ 6.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 9 in Niezijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 9
Onder gem. in Wijk 14Boven gem.
€ 226.850[ € 215.508 – € 238.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 14
€ 496.533[ € 159.000 – € 737.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 9 adviseren wij in een bod van € 235.558, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 226.850 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.163+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.558+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.336+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 226.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 9 in Niezijl bedragen € 1.230 per maand bij een woningwaarde van € 231.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.130
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.163
Verwachte verkoopprijs€ 235.558
Verwachte vraagprijs€ 226.850
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiezijl→
PlaatsNiezijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niezijl besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Niezijl

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niezijl op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 8, 9842PX Niezijl
Watermolen 8
1997 · 115 m²
€ 403.277
Straatbeeld van Oosterweg 42, 9804PS Noordhorn
Oosterweg 42
1975 · 82 m²
€ 219.508
Straatbeeld van C de Houtmanstraat 6, 9801ET Zuidhorn
C de Houtmanstraat 6
1966 · 99 m²
€ 304.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.163 is Hoofdstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Niezijl. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 9 in Niezijl.

Wat is Hoofdstraat 9 in Niezijl waard?
Hoofdstraat 9 in Niezijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.163 (bandbreedte € 203.423 – € 258.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niezijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 9 in Niezijl?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 9 in Niezijl is in oktober 2026 € 226.850 (bandbreedte € 215.508 – € 238.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 9 in Niezijl?
Voor Hoofdstraat 9 adviseren wij een bod van € 235.558 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 9 in Niezijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 9 in Niezijl bedragen € 1.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.130 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 9 in Niezijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 9 in Niezijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 18.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niezijl is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 9 ligt rond € 231.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niezijl heeft 20% van de woningen zonnepanelen.