Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 45

9842PC Niezijl

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.158
+8,7%
[ € 243.019 – € 309.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.506[ € 257.931 – € 285.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.908[ € 266.959 – € 295.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 45 in Niezijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.158 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,7%
+€ 22.10912 maanden +8,7%
+€ 12.26712 mnd vs. NL +4,8%
Hoofdstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.158 voor Hoofdstraat 45 in Niezijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 45 in Niezijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.908. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.158.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 45
€ 280.908[ € 266.959 – € 295.059 ]
Verkoper houdt over€ 276.568−€ 4.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.676+€ 7.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 45 in Niezijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 45
Onder gem. in Wijk 14Boven gem.
€ 271.506[ € 257.931 – € 285.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.554 – € 2.823 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 14
€ 496.533[ € 159.000 – € 737.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 45 adviseren wij in een bod van € 280.908, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.506 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.158+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.908+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.953+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 271.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 45 in Niezijl bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 276.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.158
Verwachte verkoopprijs€ 280.908
Verwachte vraagprijs€ 271.506
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiezijl→
PlaatsNiezijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niezijl besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Niezijl

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niezijl op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Starkenborghkan Nz 15, 9804PA Noordhorn
van Starkenborghkan Nz 15
1935 · 150 m²
€ 530.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.158 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niezijl willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 45 in Niezijl.

Wat is Hoofdstraat 45 in Niezijl waard?
Hoofdstraat 45 in Niezijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.158 (bandbreedte € 243.019 – € 309.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niezijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 45 in Niezijl?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 45 in Niezijl is in oktober 2026 € 271.506 (bandbreedte € 257.931 – € 285.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 45 in Niezijl?
Voor Hoofdstraat 45 adviseren wij een bod van € 280.908 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 45 in Niezijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 45 in Niezijl bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 45 in Niezijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 45 in Niezijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 22.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niezijl is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 45 ligt rond € 276.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niezijl heeft 20% van de woningen zonnepanelen.