Huiswaardemeter

Woningwaarde Oliemolen 3

9842PV Niezijl

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.302
+8,7%
[ € 484.266 – € 616.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.517[ € 515.391 – € 569.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.199[ € 530.337 – € 586.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Oliemolen 3 in Niezijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.302 (€ 2.866 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.813Sinds september +0,7%
+€ 44.05712 maanden +8,7%
+€ 24.44412 mnd vs. NL +4,8%
Oliemolen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.302 voor Oliemolen 3 in Niezijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oliemolen 3 in Niezijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.199. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 550.302.

Verwachte verkoopprijs Oliemolen 3
€ 558.199[ € 530.337 – € 586.163 ]
Verkoper houdt over€ 550.809−€ 7.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.513+€ 13.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oliemolen 3 in Niezijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.826 per m².

Verwachte vraagprijs Oliemolen 3
Onder gem. in Wijk 14Boven gem.
€ 542.517[ € 515.391 – € 569.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.826[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 14
€ 496.533[ € 159.000 – € 737.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oliemolen 3 adviseren wij in een bod van € 558.199, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.517 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.302+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.199+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.109+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oliemolen 3 zal in bij een vraagprijs van € 542.517 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oliemolen 3 in Niezijl bedragen € 2.846 per maand bij een woningwaarde van € 550.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oliemolen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.302
Verwachte verkoopprijs€ 558.199
Verwachte vraagprijs€ 542.517
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiezijl→
PlaatsNiezijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niezijl besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Niezijl

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niezijl op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelmolen 5, 9842PW Niezijl
Pelmolen 5
1997 · 236 m²
€ 578.649
Straatbeeld van Watermolen 8, 9842PX Niezijl
Watermolen 8
1997 · 115 m²
€ 403.277
Straatbeeld van Dotterbloem 16, 9801LS Zuidhorn
Dotterbloem 16
1993 · 150 m²
€ 504.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oliemolen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.302 duidelijk in het hogere segment van Niezijl. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oliemolen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oliemolen 3 in Niezijl.

Wat is Oliemolen 3 in Niezijl waard?
Oliemolen 3 in Niezijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.302 (bandbreedte € 484.266 – € 616.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niezijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oliemolen 3 in Niezijl?
De verwachte vraagprijs van Oliemolen 3 in Niezijl is in oktober 2026 € 542.517 (bandbreedte € 515.391 – € 569.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Oliemolen 3 in Niezijl?
Voor Oliemolen 3 adviseren wij een bod van € 558.199 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oliemolen 3 in Niezijl?
De geschatte bruto maandlasten van Oliemolen 3 in Niezijl bedragen € 2.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oliemolen 3 in Niezijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oliemolen 3 in Niezijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 44.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oliemolen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niezijl is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Oliemolen 3 ligt rond € 550.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oliemolen 3?
Huishoudens in de buurt van Oliemolen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niezijl heeft 20% van de woningen zonnepanelen.