Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 6606AC Niftrik

Woningwaarde Dorpsstraat 39

6606AC Niftrik

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.238
+1,7%
[ € 381.249 – € 485.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.527[ € 401.401 – € 443.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.221[ € 421.872 – € 466.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 39 in Niftrik heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 433.238 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 852Sinds juli +0,2%
+€ 7.34112 maanden +1,7%
€ -7.70212 mnd vs. NL -1,8%
Dorpsstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.238 voor Dorpsstraat 39 in Niftrik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 39 in Niftrik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.221. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.238.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 39
€ 444.221[ € 421.872 – € 466.279 ]
Verkoper houdt over€ 438.085−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.255+€ 11.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 39 in Niftrik heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 39
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 422.527[ € 401.401 – € 443.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 660.708[ € 345.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 39 adviseren wij in een bod van € 444.221, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.527 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.238+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.221+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.432+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 422.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 39 in Niftrik bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 433.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.238
Verwachte verkoopprijs€ 444.221
Verwachte vraagprijs€ 422.527
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtNiftrik→
PlaatsNiftrik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niftrik besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (24%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Niftrik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niftrik op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttersstraat 7, 6606AL Niftrik
Schuttersstraat 7
1995 · 148 m²
€ 574.469
Straatbeeld van Hoogeerdstraat 20, 6606KA Niftrik
Hoogeerdstraat 20
1991 · 156 m²
€ 868.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.238 is Dorpsstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Niftrik. De waardeontwikkeling van +1,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 39 in Niftrik.

Wat is Dorpsstraat 39 in Niftrik waard?
Dorpsstraat 39 in Niftrik heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.238 (bandbreedte € 381.249 – € 485.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niftrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 39 in Niftrik?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 39 in Niftrik is in augustus 2026 € 422.527 (bandbreedte € 401.401 – € 443.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 39 in Niftrik?
Voor Dorpsstraat 39 adviseren wij een bod van € 444.221 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 39 in Niftrik?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 39 in Niftrik bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 39 in Niftrik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 39 in Niftrik is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 7.341) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niftrik is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 39 ligt rond € 433.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niftrik heeft 31% van de woningen zonnepanelen.