Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 1

6606AJ Niftrik

289 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.501
+2,4%
[ € 487.961 – € 621.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.944[ € 513.897 – € 567.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.398[ € 539.592 – € 596.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 1 in Niftrik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.501 (€ 1.919 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds september +0,2%
+€ 12.94412 maanden +2,4%
€ -8.03712 mnd vs. NL -1,5%
Kerkstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.501 voor Kerkstraat 1 in Niftrik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 1 in Niftrik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.398. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.501.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 1
€ 568.398[ € 539.592 – € 596.391 ]
Verkoper houdt over€ 560.896−€ 7.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.916+€ 13.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 1 in Niftrik heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.872 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 1
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 540.944[ € 513.897 – € 567.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.872[ € 1.778 – € 1.965 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 1 adviseren wij in een bod van € 568.398, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 540.944 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.501+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.398+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.818+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 540.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 1 in Niftrik bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 554.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.712
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte859 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.501
Verwachte verkoopprijs€ 568.398
Verwachte vraagprijs€ 540.944
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtNiftrik→
PlaatsNiftrik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niftrik besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (24%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Niftrik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niftrik op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 6606AC Niftrik
Dorpsstraat 39
1991 · 120 m²
€ 433.238
Straatbeeld van Schuttersstraat 7, 6606AL Niftrik
Schuttersstraat 7
1995 · 148 m²
€ 574.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.501 zit Kerkstraat 1 in het middensegment van Niftrik — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 1 in Niftrik.

Wat is Kerkstraat 1 in Niftrik waard?
Kerkstraat 1 in Niftrik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.501 (bandbreedte € 487.961 – € 621.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niftrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 1 in Niftrik?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 1 in Niftrik is in oktober 2026 € 540.944 (bandbreedte € 513.897 – € 567.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 1 in Niftrik?
Voor Kerkstraat 1 adviseren wij een bod van € 568.398 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 1 in Niftrik?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 1 in Niftrik bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.712 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 1 in Niftrik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 1 in Niftrik is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 12.944) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niftrik is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 1 ligt rond € 554.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niftrik heeft 31% van de woningen zonnepanelen.