Huiswaardemeter

Woningwaarde Garstenstraat 15

1393NS Nigtevecht

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.369
-12,7%
[ € 501.045 – € 637.693 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.531[ € 559.688 – € 618.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Garstenstraat 15 in Nigtevecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 569.369 (€ 4.994 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.059Sinds mei -1,1%
€ -82.90412 maanden -12,7%
€ -110.56412 mnd vs. NL -17,0%
Garstenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.369 voor Garstenstraat 15 in Nigtevecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garstenstraat 15 in Nigtevecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.531. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 569.369.

Verwachte verkoopprijs Garstenstraat 15
€ 591.531[ € 559.688 – € 618.602 ]
Verkoper houdt over€ 583.774−€ 7.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.512+€ 13.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.774

Wat is de vraagprijs?

Garstenstraat 15 in Nigtevecht staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.781 per m².

Vraagprijs Garstenstraat 15
Onder gem. in buurt Nigtevecht DorpBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.781[ € 4.542 – € 5.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nigtevecht Dorp
€ 914.000[ € 545.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garstenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 591.531, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.369+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.531+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.108+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garstenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garstenstraat 15 in Nigtevecht bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 569.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 285.000€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garstenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.369
Verwachte verkoopprijs€ 591.531
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNigtevecht Dorp→
PlaatsNigtevecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nigtevecht Dorp besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (31%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nigtevecht Dorp

Nigtevecht Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 34a, 1393NH Nigtevecht
Dorpsstraat 34a
2001 · 253 m²
€ 1.161.632
Straatbeeld van Dorpsstraat 44, 1393NJ Nigtevecht
Dorpsstraat 44
1900 · 111 m²
€ 790.069
Straatbeeld van Klein Muiden 7, 1393RJ Nigtevecht
Klein Muiden 7
1996 · 149 m²
€ 689.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Garstenstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.369 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nigtevecht Dorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Garstenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garstenstraat 15 in Nigtevecht.

Wat is Garstenstraat 15 in Nigtevecht waard?
Garstenstraat 15 in Nigtevecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.369 (bandbreedte € 501.045 – € 637.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nigtevecht Dorp.
Wat is de vraagprijs van Garstenstraat 15 in Nigtevecht?
Garstenstraat 15 in Nigtevecht staat in juni 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Garstenstraat 15 in Nigtevecht?
Voor Garstenstraat 15 adviseren wij een bod van € 591.531 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garstenstraat 15 in Nigtevecht?
De geschatte bruto maandlasten van Garstenstraat 15 in Nigtevecht bedragen € 2.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garstenstraat 15 in Nigtevecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garstenstraat 15 in Nigtevecht is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -82.904) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garstenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nigtevecht Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Garstenstraat 15 ligt rond € 569.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garstenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Garstenstraat 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nigtevecht Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.