Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostzijdsestraat 2

1393NZ Nigtevecht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.584
-11,9%
[ € 409.714 – € 521.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.467[ € 425.094 – € 469.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.434[ € 459.527 – € 507.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.584 (€ 4.434 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.955Sinds september -1,1%
€ -63.06112 maanden -11,9%
€ -83.54112 mnd vs. NL -15,8%
Oostzijdsestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.584 voor Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.434. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.584.

Verwachte verkoopprijs Oostzijdsestraat 2
€ 484.434[ € 459.527 – € 507.897 ]
Verkoper houdt over€ 477.855−€ 6.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.273+€ 11.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Oostzijdsestraat 2
Onder gem. in NigtevechtBoven gem.
€ 447.467[ € 425.094 – € 469.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in Nigtevecht
€ 1.765.000[ € 545.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostzijdsestraat 2 adviseren wij in een bod van € 484.434, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.467 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.584+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.434+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.656+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostzijdsestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 447.467 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 465.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostzijdsestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.584
Verwachte verkoopprijs€ 484.434
Verwachte vraagprijs€ 447.467
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNigtevecht Dorp→
PlaatsNigtevecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nigtevecht Dorp besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (31%)
C (30%)
D (6%)
E (1%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nigtevecht Dorp

Nigtevecht Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost en Vecht 24, 1393PW Nigtevecht
Oost en Vecht 24
1982 · 112 m²
€ 608.546
Straatbeeld van Petersburg 53, 1393PS Nigtevecht
Petersburg 53
1988 · 80 m²
€ 462.167
Straatbeeld van Petersburg 12, 1393PT Nigtevecht
Petersburg 12
1988 · 161 m²
€ 773.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.584 is Oostzijdsestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Nigtevecht Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostzijdsestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht.

Wat is Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht waard?
Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.584 (bandbreedte € 409.714 – € 521.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nigtevecht Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht?
De verwachte vraagprijs van Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht is in oktober 2026 € 447.467 (bandbreedte € 425.094 – € 469.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht?
Voor Oostzijdsestraat 2 adviseren wij een bod van € 484.434 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostzijdsestraat 2 in Nigtevecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -63.061) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostzijdsestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nigtevecht Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Oostzijdsestraat 2 ligt rond € 465.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostzijdsestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Oostzijdsestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nigtevecht Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.