Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostzijdsestraat 48

1393PN Nigtevecht

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.462
-11,9%
[ € 340.967 – € 433.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.448[ € 352.876 – € 390.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.166[ € 383.223 – € 423.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.462 (€ 4.258 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.123Sinds september -1,1%
€ -52.48012 maanden -11,9%
€ -69.52412 mnd vs. NL -15,8%
Oostzijdsestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.462 voor Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.166. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.462.

Verwachte verkoopprijs Oostzijdsestraat 48
€ 404.166[ € 383.223 – € 423.562 ]
Verkoper houdt over€ 398.470−€ 5.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.399+€ 10.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Verwachte vraagprijs Oostzijdsestraat 48
Onder gem. in NigtevechtBoven gem.
€ 371.448[ € 352.876 – € 390.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in Nigtevecht
€ 1.765.000[ € 545.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostzijdsestraat 48 adviseren wij in een bod van € 404.166, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 371.448 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.462+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.166+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.374+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostzijdsestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 371.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 387.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostzijdsestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.462
Verwachte verkoopprijs€ 404.166
Verwachte vraagprijs€ 371.448
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNigtevecht Dorp→
PlaatsNigtevecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nigtevecht Dorp besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (31%)
C (30%)
D (6%)
E (1%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nigtevecht Dorp

Nigtevecht Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petersburg 53, 1393PS Nigtevecht
Petersburg 53
1988 · 80 m²
€ 462.167
Straatbeeld van Oost en Vecht 24, 1393PW Nigtevecht
Oost en Vecht 24
1982 · 112 m²
€ 608.546
Straatbeeld van Klein Muiden 7, 1393RJ Nigtevecht
Klein Muiden 7
1996 · 149 m²
€ 694.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.462 is Oostzijdsestraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Nigtevecht Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostzijdsestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht.

Wat is Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht waard?
Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.462 (bandbreedte € 340.967 – € 433.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nigtevecht Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht?
De verwachte vraagprijs van Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht is in oktober 2026 € 371.448 (bandbreedte € 352.876 – € 390.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht?
Voor Oostzijdsestraat 48 adviseren wij een bod van € 404.166 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostzijdsestraat 48 in Nigtevecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -52.480) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostzijdsestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nigtevecht Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Oostzijdsestraat 48 ligt rond € 387.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostzijdsestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Oostzijdsestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nigtevecht Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.