Huiswaardemeter

Woningwaarde Oost en Vecht 30

1393PW Nigtevecht

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.445
-11,9%
[ € 400.792 – € 510.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.870[ € 415.977 – € 459.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.725[ € 449.255 – € 496.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Oost en Vecht 30 in Nigtevecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.445 (€ 5.693 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.847Sinds september -1,1%
€ -61.68812 maanden -11,9%
€ -81.72212 mnd vs. NL -15,8%
Oost en Vecht 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.445 voor Oost en Vecht 30 in Nigtevecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oost en Vecht 30 in Nigtevecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.725. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.445.

Verwachte verkoopprijs Oost en Vecht 30
€ 473.725[ € 449.255 – € 496.545 ]
Verkoper houdt over€ 467.264−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.350+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oost en Vecht 30 in Nigtevecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.473 per m².

Verwachte vraagprijs Oost en Vecht 30
Onder gem. in NigtevechtBoven gem.
€ 437.870[ € 415.977 – € 459.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.473[ € 5.200 – € 5.747 ]
Gem. vraagprijs in Nigtevecht
€ 1.765.000[ € 545.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oost en Vecht 30 adviseren wij in een bod van € 473.725, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.870 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.445+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.725+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.411+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oost en Vecht 30 zal in bij een vraagprijs van € 437.870 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oost en Vecht 30 in Nigtevecht bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 455.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oost en Vecht 30

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.445
Verwachte verkoopprijs€ 473.725
Verwachte vraagprijs€ 437.870
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNigtevecht Dorp→
PlaatsNigtevecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nigtevecht Dorp besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (31%)
C (30%)
D (6%)
E (1%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nigtevecht Dorp

Nigtevecht Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petersburg 53, 1393PS Nigtevecht
Petersburg 53
1988 · 80 m²
€ 462.167
Straatbeeld van Oost en Vecht 24, 1393PW Nigtevecht
Oost en Vecht 24
1982 · 112 m²
€ 608.546
Straatbeeld van Klein Muiden 7, 1393RJ Nigtevecht
Klein Muiden 7
1996 · 149 m²
€ 694.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.445 is Oost en Vecht 30 een van de meer betaalbare woningen in Nigtevecht Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oost en Vecht 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oost en Vecht 30 in Nigtevecht.

Wat is Oost en Vecht 30 in Nigtevecht waard?
Oost en Vecht 30 in Nigtevecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.445 (bandbreedte € 400.792 – € 510.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nigtevecht Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oost en Vecht 30 in Nigtevecht?
De verwachte vraagprijs van Oost en Vecht 30 in Nigtevecht is in oktober 2026 € 437.870 (bandbreedte € 415.977 – € 459.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Oost en Vecht 30 in Nigtevecht?
Voor Oost en Vecht 30 adviseren wij een bod van € 473.725 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oost en Vecht 30 in Nigtevecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oost en Vecht 30 in Nigtevecht bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oost en Vecht 30 in Nigtevecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oost en Vecht 30 in Nigtevecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -61.688) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oost en Vecht 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nigtevecht Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Oost en Vecht 30 ligt rond € 455.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oost en Vecht 30?
Huishoudens in de buurt van Oost en Vecht 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nigtevecht Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.