Huiswaardemeter

Woningwaarde Doarpsstrjitte 11

9245HP Nij Beets

219 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.006
-0,1%
[ € 415.365 – € 528.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.262[ € 440.099 – € 486.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.915[ € 456.823 – € 504.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.006 (€ 2.155 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -46Sinds september -0,0%
€ -55212 maanden -0,1%
€ -18.85912 mnd vs. NL -4,0%
Doarpsstrjitte 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.006 voor Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.915. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.006.

Verwachte verkoopprijs Doarpsstrjitte 11
€ 480.915[ € 456.823 – € 504.909 ]
Verkoper houdt over€ 474.375−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.683+€ 11.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.115 per m².

Verwachte vraagprijs Doarpsstrjitte 11
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 463.262[ € 440.099 – € 486.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.115[ € 2.010 – € 2.221 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doarpsstrjitte 11 adviseren wij in een bod van € 480.915, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 463.262 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.006+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.915+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.961+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doarpsstrjitte 11 zal in bij een vraagprijs van € 463.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 472.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doarpsstrjitte 11

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.006
Verwachte verkoopprijs€ 480.915
Verwachte vraagprijs€ 463.262
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Kom→
PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Kom besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nij Beets-Kom

Nij Beets-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legewei 17A, 9245VH Nij Beets
Legewei 17A
1939 · 194 m²
€ 647.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.006 zit Doarpsstrjitte 11 in het middensegment van Nij Beets-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Doarpsstrjitte 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets.

Wat is Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets waard?
Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.006 (bandbreedte € 415.365 – € 528.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets?
De verwachte vraagprijs van Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets is in oktober 2026 € 463.262 (bandbreedte € 440.099 – € 486.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets?
Voor Doarpsstrjitte 11 adviseren wij een bod van € 480.915 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets?
De geschatte bruto maandlasten van Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doarpsstrjitte 11 in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -552) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doarpsstrjitte 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Kom is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Doarpsstrjitte 11 ligt rond € 472.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doarpsstrjitte 11?
Huishoudens in de buurt van Doarpsstrjitte 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Kom heeft 23% van de woningen zonnepanelen.