Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhekbuurt 29

9245HX Nij Beets

137 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.370
-0,1%
[ € 263.446 – € 335.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.087[ € 278.433 – € 307.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.788[ € 290.406 – € 320.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhekbuurt 29 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.370 (€ 2.185 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -29Sinds september -0,0%
€ -35012 maanden -0,1%
€ -11.96212 mnd vs. NL -4,0%
Tolhekbuurt 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.370 voor Tolhekbuurt 29 in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhekbuurt 29 in Nij Beets heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.788. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 299.370.

Verwachte verkoopprijs Tolhekbuurt 29
€ 305.788[ € 290.406 – € 320.974 ]
Verkoper houdt over€ 301.174−€ 4.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.054+€ 8.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhekbuurt 29 in Nij Beets heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.139 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhekbuurt 29
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 293.087[ € 278.433 – € 307.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.139[ € 2.032 – € 2.246 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhekbuurt 29 adviseren wij in een bod van € 305.788, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 293.087 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.370+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.788+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.077+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhekbuurt 29 zal in bij een vraagprijs van € 293.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhekbuurt 29 in Nij Beets bedragen € 1.566 per maand bij een woningwaarde van € 299.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhekbuurt 29

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.370
Verwachte verkoopprijs€ 305.788
Verwachte vraagprijs€ 293.087
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Kom→
PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Kom besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nij Beets-Kom

Nij Beets-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legewei 17A, 9245VH Nij Beets
Legewei 17A
1939 · 194 m²
€ 647.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.370 is Tolhekbuurt 29 een van de meer betaalbare woningen in Nij Beets-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolhekbuurt 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhekbuurt 29 in Nij Beets.

Wat is Tolhekbuurt 29 in Nij Beets waard?
Tolhekbuurt 29 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.370 (bandbreedte € 263.446 – € 335.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhekbuurt 29 in Nij Beets?
De verwachte vraagprijs van Tolhekbuurt 29 in Nij Beets is in oktober 2026 € 293.087 (bandbreedte € 278.433 – € 307.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhekbuurt 29 in Nij Beets?
Voor Tolhekbuurt 29 adviseren wij een bod van € 305.788 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhekbuurt 29 in Nij Beets?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhekbuurt 29 in Nij Beets bedragen € 1.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhekbuurt 29 in Nij Beets zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhekbuurt 29 in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -350) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhekbuurt 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Kom is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Tolhekbuurt 29 ligt rond € 299.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhekbuurt 29?
Huishoudens in de buurt van Tolhekbuurt 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Kom heeft 23% van de woningen zonnepanelen.