Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaelwei Noard 20

9245VK Nij Beets

Te koop
188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.620
-0,8%
[ € 426.466 – € 542.774 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.450[ € 451.678 – € 499.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.052[ € 469.293 – € 518.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 484.620 (€ 2.578 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -47Sinds juli -0,0%
€ -3.75112 maanden -0,8%
€ -21.00012 mnd vs. NL -4,3%
Kanaelwei Noard 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.620 voor Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.052. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 484.620.

Verwachte verkoopprijs Kanaelwei Noard 20
€ 495.052[ € 469.293 – € 518.693 ]
Verkoper houdt over€ 488.356−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.103+€ 12.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.356

Wat is de vraagprijs?

Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets staat in te koop voor € 475.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.529 per m².

Vraagprijs Kanaelwei Noard 20
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 475.450[ € 451.678 – € 499.223 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.529[ € 2.403 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 509.522[ € 249.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaelwei Noard 20 adviseren wij in een bod van € 495.052, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 475.450 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.620+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.052+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.805+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaelwei Noard 20 zal in bij een vraagprijs van € 475.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets bedragen € 2.496 per maand bij een woningwaarde van € 484.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaelwei Noard 20

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.620
Verwachte verkoopprijs€ 495.052
Vraagprijs€ 475.450
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Kom→
PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Kom besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nij Beets-Kom

Nij Beets-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legewei 17A, 9245VH Nij Beets
Legewei 17A
1939 · 194 m²
€ 647.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.620 ligt Kanaelwei Noard 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nij Beets-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kanaelwei Noard 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets.

Wat is Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets waard?
Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.620 (bandbreedte € 426.466 – € 542.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Kom.
Wat is de vraagprijs van Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets?
Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets staat in augustus 2026 te koop voor € 475.450. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets?
Voor Kanaelwei Noard 20 adviseren wij een bod van € 495.052 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets bedragen € 2.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaelwei Noard 20 in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -3.751) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaelwei Noard 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Kom is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Kanaelwei Noard 20 ligt rond € 484.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaelwei Noard 20?
Huishoudens in de buurt van Kanaelwei Noard 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Kom heeft 23% van de woningen zonnepanelen.