Huiswaardemeter

Woningwaarde Negenmorgen 22

7397PC Nijbroek

120 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.396
+6,1%
[ € 596.108 – € 758.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.032[ € 630.830 – € 697.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.029[ € 656.063 – € 725.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Negenmorgen 22 in Nijbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.396 (€ 5.645 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.329Sinds september +0,5%
+€ 38.89012 maanden +6,1%
+€ 14.15412 mnd vs. NL +2,2%
Negenmorgen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.396 voor Negenmorgen 22 in Nijbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Negenmorgen 22 in Nijbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.029. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 677.396.

Verwachte verkoopprijs Negenmorgen 22
€ 691.029[ € 656.063 – € 725.123 ]
Verkoper houdt over€ 682.178−€ 8.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.000+€ 15.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Negenmorgen 22 in Nijbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.534 per m².

Verwachte vraagprijs Negenmorgen 22
Onder gem. in VoorstBoven gem.
€ 664.032[ € 630.830 – € 697.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.534[ € 5.257 – € 5.810 ]
Gem. vraagprijs in Voorst
€ 1.028.852[ € 449.000 – € 6.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Negenmorgen 22 adviseren wij in een bod van € 691.029, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 664.032 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.396+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.029+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.580+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Negenmorgen 22 zal in bij een vraagprijs van € 664.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Negenmorgen 22 in Nijbroek bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 677.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.313
OZB€ 68
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.192.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Negenmorgen 22

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte583 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.396
Verwachte verkoopprijs€ 691.029
Verwachte vraagprijs€ 664.032
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtNijbroek Buitengebied→
PlaatsNijbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijbroek Buitengebied besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 82% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (5%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nijbroek Buitengebied

Nijbroek Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Negenmorgen 24, 7397PC Nijbroek
Negenmorgen 24
2026 · 119 m²
€ 673.024
Straatbeeld van Eendenkooiweg 6, 7397PA Nijbroek
Eendenkooiweg 6
2021 · 185 m²
€ 1.223.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Negenmorgen 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 677.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijbroek Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Negenmorgen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Negenmorgen 22 in Nijbroek.

Wat is Negenmorgen 22 in Nijbroek waard?
Negenmorgen 22 in Nijbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.396 (bandbreedte € 596.108 – € 758.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijbroek Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Negenmorgen 22 in Nijbroek?
De verwachte vraagprijs van Negenmorgen 22 in Nijbroek is in oktober 2026 € 664.032 (bandbreedte € 630.830 – € 697.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Negenmorgen 22 in Nijbroek?
Voor Negenmorgen 22 adviseren wij een bod van € 691.029 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Negenmorgen 22 in Nijbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Negenmorgen 22 in Nijbroek bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.313 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Negenmorgen 22 in Nijbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Negenmorgen 22 in Nijbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 38.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Negenmorgen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijbroek Buitengebied is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Negenmorgen 22 ligt rond € 677.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Negenmorgen 22?
Huishoudens in de buurt van Negenmorgen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijbroek Buitengebied heeft 82% van de woningen zonnepanelen.