Huiswaardemeter

Woningwaarde Negenmorgen 26

7397PC Nijbroek

119 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.058
+6,1%
[ € 592.291 – € 753.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.764[ € 626.776 – € 692.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.620[ € 651.847 – € 720.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Negenmorgen 26 in Nijbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.058 (€ 5.656 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.308Sinds september +0,5%
+€ 38.64112 maanden +6,1%
+€ 14.06312 mnd vs. NL +2,2%
Negenmorgen 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.058 voor Negenmorgen 26 in Nijbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Negenmorgen 26 in Nijbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.620. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 673.058.

Verwachte verkoopprijs Negenmorgen 26
€ 686.620[ € 651.847 – € 720.462 ]
Verkoper houdt over€ 677.817−€ 8.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.502+€ 15.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Negenmorgen 26 in Nijbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.544 per m².

Verwachte vraagprijs Negenmorgen 26
Onder gem. in VoorstBoven gem.
€ 659.764[ € 626.776 – € 692.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.544[ € 5.267 – € 5.821 ]
Gem. vraagprijs in Voorst
€ 1.028.852[ € 449.000 – € 6.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Negenmorgen 26 adviseren wij in een bod van € 686.620, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 659.764 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.058+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.620+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.951+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Negenmorgen 26 zal in bij een vraagprijs van € 659.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Negenmorgen 26 in Nijbroek bedragen € 3.427 per maand bij een woningwaarde van € 673.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.291
OZB€ 67
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Negenmorgen 26

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte938 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.058
Verwachte verkoopprijs€ 686.620
Verwachte vraagprijs€ 659.764
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtNijbroek Buitengebied→
PlaatsNijbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijbroek Buitengebied besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 82% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (5%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nijbroek Buitengebied

Nijbroek Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Negenmorgen 24, 7397PC Nijbroek
Negenmorgen 24
2026 · 119 m²
€ 673.024
Straatbeeld van Eendenkooiweg 6, 7397PA Nijbroek
Eendenkooiweg 6
2021 · 185 m²
€ 1.223.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Negenmorgen 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 673.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijbroek Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Negenmorgen 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Negenmorgen 26 in Nijbroek.

Wat is Negenmorgen 26 in Nijbroek waard?
Negenmorgen 26 in Nijbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.058 (bandbreedte € 592.291 – € 753.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijbroek Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Negenmorgen 26 in Nijbroek?
De verwachte vraagprijs van Negenmorgen 26 in Nijbroek is in oktober 2026 € 659.764 (bandbreedte € 626.776 – € 692.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Negenmorgen 26 in Nijbroek?
Voor Negenmorgen 26 adviseren wij een bod van € 686.620 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Negenmorgen 26 in Nijbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Negenmorgen 26 in Nijbroek bedragen € 3.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.291 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Negenmorgen 26 in Nijbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Negenmorgen 26 in Nijbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 38.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Negenmorgen 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijbroek Buitengebied is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Negenmorgen 26 ligt rond € 673.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Negenmorgen 26?
Huishoudens in de buurt van Negenmorgen 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijbroek Buitengebied heeft 82% van de woningen zonnepanelen.