Huiswaardemeter

Woningwaarde Moersberger erven 3

8383EA Nijensleek

217 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.501
+1,0%
[ € 417.561 – € 531.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.983[ € 443.634 – € 490.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.140[ € 457.830 – € 506.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Moersberger erven 3 in Nijensleek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.501 (€ 2.187 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds september +0,1%
+€ 4.77112 maanden +1,0%
€ -13.42712 mnd vs. NL -2,9%
Moersberger erven 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.501 voor Moersberger erven 3 in Nijensleek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moersberger erven 3 in Nijensleek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.140. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.501.

Verwachte verkoopprijs Moersberger erven 3
€ 482.140[ € 457.830 – € 506.023 ]
Verkoper houdt over€ 475.586−€ 6.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.933+€ 11.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moersberger erven 3 in Nijensleek heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.152 per m².

Verwachte vraagprijs Moersberger erven 3
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 466.983[ € 443.634 – € 490.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.152[ € 2.044 – € 2.260 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moersberger erven 3 adviseren wij in een bod van € 482.140, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.983 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.501+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.140+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.247+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moersberger erven 3 zal in bij een vraagprijs van € 466.983 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moersberger erven 3 in Nijensleek bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 474.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moersberger erven 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte666 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.501
Verwachte verkoopprijs€ 482.140
Verwachte vraagprijs€ 466.983
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtNijensleek→
PlaatsNijensleek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijensleek besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (16%)
D (12%)
E (7%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Nijensleek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijensleek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 1,7 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 8, 8383EG Nijensleek
Hoofdweg 8
2005 · 210 m²
€ 635.425
Straatbeeld van Hoofdweg 52, 8383EH Nijensleek
Hoofdweg 52
1930 · 386 m²
€ 863.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moersberger erven 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.501 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijensleek willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Moersberger erven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moersberger erven 3 in Nijensleek.

Wat is Moersberger erven 3 in Nijensleek waard?
Moersberger erven 3 in Nijensleek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.501 (bandbreedte € 417.561 – € 531.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijensleek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moersberger erven 3 in Nijensleek?
De verwachte vraagprijs van Moersberger erven 3 in Nijensleek is in oktober 2026 € 466.983 (bandbreedte € 443.634 – € 490.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Moersberger erven 3 in Nijensleek?
Voor Moersberger erven 3 adviseren wij een bod van € 482.140 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moersberger erven 3 in Nijensleek?
De geschatte bruto maandlasten van Moersberger erven 3 in Nijensleek bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moersberger erven 3 in Nijensleek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moersberger erven 3 in Nijensleek is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moersberger erven 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijensleek is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Moersberger erven 3 ligt rond € 474.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moersberger erven 3?
Huishoudens in de buurt van Moersberger erven 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijensleek heeft 23% van de woningen zonnepanelen.