Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 12

8383EG Nijensleek

Te koop
282 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.278
+1,0%
[ € 578.405 – € 736.151 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.108[ € 630.468 – € 696.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 12 in Nijensleek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.278 (€ 2.331 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,1%
+€ 6.60812 maanden +1,0%
€ -18.60012 mnd vs. NL -2,9%
Hoofdweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.278 voor Hoofdweg 12 in Nijensleek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 12 in Nijensleek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.108. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 657.278.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 12
€ 664.108[ € 630.468 – € 696.832 ]
Verkoper houdt over€ 655.553−€ 8.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.540+€ 15.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.553

Wat is de vraagprijs?

Hoofdweg 12 in Nijensleek staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.305 per m².

Vraagprijs Hoofdweg 12
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.305[ € 2.190 – € 2.420 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 12 adviseren wij in een bod van € 664.108, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.278+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.108+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.313+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 12 in Nijensleek bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 657.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.214
OZB€ 49
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.278
Verwachte verkoopprijs€ 664.108
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtNijensleek→
PlaatsNijensleek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijensleek besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (16%)
D (12%)
E (7%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Nijensleek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijensleek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 1,7 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 8, 8383EG Nijensleek
Hoofdweg 8
2005 · 210 m²
€ 635.425
Straatbeeld van Hoofdweg 52, 8383EH Nijensleek
Hoofdweg 52
1930 · 386 m²
€ 863.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.278 duidelijk in het hogere segment van Nijensleek. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 12 in Nijensleek.

Wat is Hoofdweg 12 in Nijensleek waard?
Hoofdweg 12 in Nijensleek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.278 (bandbreedte € 578.405 – € 736.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijensleek.
Wat is de vraagprijs van Hoofdweg 12 in Nijensleek?
Hoofdweg 12 in Nijensleek staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 12 in Nijensleek?
Voor Hoofdweg 12 adviseren wij een bod van € 664.108 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 12 in Nijensleek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 12 in Nijensleek bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.214 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 12 in Nijensleek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 12 in Nijensleek is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijensleek is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 12 ligt rond € 657.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 12?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijensleek heeft 23% van de woningen zonnepanelen.