Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 28

8383EG Nijensleek

268 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.841
+1,0%
[ € 404.660 – € 515.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.884[ € 430.240 – € 475.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.905[ € 443.577 – € 490.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 28 in Nijensleek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.841 (€ 1.716 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 387Sinds september +0,1%
+€ 4.62312 maanden +1,0%
€ -13.01312 mnd vs. NL -2,9%
Hoofdweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.841 voor Hoofdweg 28 in Nijensleek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 28 in Nijensleek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.905. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.841.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 28
€ 466.905[ € 443.577 – € 490.269 ]
Verkoper houdt over€ 460.519−€ 6.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.393+€ 11.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 28 in Nijensleek heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.690 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 28
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 452.884[ € 430.240 – € 475.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.690[ € 1.605 – € 1.774 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 28 adviseren wij in een bod van € 466.905, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.884 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.841+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.905+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.250+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 452.884 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 28 in Nijensleek bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 459.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte723 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.841
Verwachte verkoopprijs€ 466.905
Verwachte vraagprijs€ 452.884
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtNijensleek→
PlaatsNijensleek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijensleek besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (16%)
D (12%)
E (7%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Nijensleek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijensleek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 1,7 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 8, 8383EG Nijensleek
Hoofdweg 8
2005 · 210 m²
€ 635.425
Straatbeeld van Hoofdweg 52, 8383EH Nijensleek
Hoofdweg 52
1930 · 386 m²
€ 863.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijensleek willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 28 in Nijensleek.

Wat is Hoofdweg 28 in Nijensleek waard?
Hoofdweg 28 in Nijensleek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.841 (bandbreedte € 404.660 – € 515.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijensleek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 28 in Nijensleek?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 28 in Nijensleek is in oktober 2026 € 452.884 (bandbreedte € 430.240 – € 475.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 28 in Nijensleek?
Voor Hoofdweg 28 adviseren wij een bod van € 466.905 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 28 in Nijensleek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 28 in Nijensleek bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 28 in Nijensleek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 28 in Nijensleek is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.623) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijensleek is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 28 ligt rond € 459.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 28?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijensleek heeft 23% van de woningen zonnepanelen.