Huiswaardemeter

Woningwaarde De berken 11

7948AX Nijeveen

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.895
+1,3%
[ € 335.188 – € 426.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.349[ € 355.632 – € 393.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.556[ € 368.079 – € 406.823 ]

Wat is mijn huis waard?

De berken 11 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.895 (€ 2.953 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds september +0,1%
+€ 4.76612 maanden +1,3%
€ -9.80612 mnd vs. NL -2,6%
De berken 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.895 voor De berken 11 in Nijeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De berken 11 in Nijeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.556. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.895.

Verwachte verkoopprijs De berken 11
€ 387.556[ € 368.079 – € 406.823 ]
Verkoper houdt over€ 382.043−€ 5.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.457+€ 9.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

De berken 11 in Nijeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs De berken 11
Onder gem. in NijeveenBoven gem.
€ 374.349[ € 355.632 – € 393.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in Nijeveen
€ 733.462[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De berken 11 adviseren wij in een bod van € 387.556, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.349 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.895+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.556+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.934+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De berken 11 zal in bij een vraagprijs van € 374.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De berken 11 in Nijeveen bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 380.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De berken 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.895
Verwachte verkoopprijs€ 387.556
Verwachte vraagprijs€ 374.349
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsNijeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (30%)
D (11%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 16, 7948BJ Nijeveen
Polderstraat 16
1970 · 139 m²
€ 367.946
Straatbeeld van Kolderveense Bovenboer 35, 7948LT Nijeveen
Kolderveense Bovenboer 35
1970 · 130 m²
€ 602.481
Straatbeeld van Gorthoek 11, 7948LP Nijeveen
Gorthoek 11
1965 · 139 m²
€ 780.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De berken 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.895 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over De berken 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De berken 11 in Nijeveen.

Wat is De berken 11 in Nijeveen waard?
De berken 11 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.895 (bandbreedte € 335.188 – € 426.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De berken 11 in Nijeveen?
De verwachte vraagprijs van De berken 11 in Nijeveen is in oktober 2026 € 374.349 (bandbreedte € 355.632 – € 393.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.953.
Hoeveel moet ik overbieden op De berken 11 in Nijeveen?
Voor De berken 11 adviseren wij een bod van € 387.556 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De berken 11 in Nijeveen?
De geschatte bruto maandlasten van De berken 11 in Nijeveen bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De berken 11 in Nijeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De berken 11 in Nijeveen is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 4.766) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De berken 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van De berken 11 ligt rond € 380.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De berken 11?
Huishoudens in de buurt van De berken 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.