Huiswaardemeter

Woningwaarde De berken 4

7948AX Nijeveen

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.166
+1,3%
[ € 390.866 – € 497.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.050[ € 416.148 – € 459.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.368[ € 427.800 – € 472.832 ]

Wat is mijn huis waard?

De berken 4 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.166 (€ 2.829 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 466Sinds september +0,1%
+€ 5.55812 maanden +1,3%
€ -11.43412 mnd vs. NL -2,6%
De berken 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.166 voor De berken 4 in Nijeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De berken 4 in Nijeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.368. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.166.

Verwachte verkoopprijs De berken 4
€ 450.368[ € 427.800 – € 472.832 ]
Verkoper houdt over€ 444.164−€ 6.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.525+€ 11.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

De berken 4 in Nijeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs De berken 4
Onder gem. in NijeveenBoven gem.
€ 438.050[ € 416.148 – € 459.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Nijeveen
€ 733.462[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De berken 4 adviseren wij in een bod van € 450.368, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 438.050 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.166+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.368+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.886+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De berken 4 zal in bij een vraagprijs van € 438.050 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De berken 4 in Nijeveen bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 444.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De berken 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.166
Verwachte verkoopprijs€ 450.368
Verwachte vraagprijs€ 438.050
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsNijeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (30%)
D (11%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 16, 7948BJ Nijeveen
Polderstraat 16
1970 · 139 m²
€ 367.946
Straatbeeld van Kolderveense Bovenboer 35, 7948LT Nijeveen
Kolderveense Bovenboer 35
1970 · 130 m²
€ 602.481
Straatbeeld van Gorthoek 11, 7948LP Nijeveen
Gorthoek 11
1965 · 139 m²
€ 780.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.166 zit De berken 4 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De berken 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De berken 4 in Nijeveen.

Wat is De berken 4 in Nijeveen waard?
De berken 4 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.166 (bandbreedte € 390.866 – € 497.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De berken 4 in Nijeveen?
De verwachte vraagprijs van De berken 4 in Nijeveen is in oktober 2026 € 438.050 (bandbreedte € 416.148 – € 459.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.829.
Hoeveel moet ik overbieden op De berken 4 in Nijeveen?
Voor De berken 4 adviseren wij een bod van € 450.368 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De berken 4 in Nijeveen?
De geschatte bruto maandlasten van De berken 4 in Nijeveen bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De berken 4 in Nijeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De berken 4 in Nijeveen is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.558) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De berken 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van De berken 4 ligt rond € 444.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De berken 4?
Huishoudens in de buurt van De berken 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.