Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 4

7948BJ Nijeveen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.732
+1,3%
[ € 266.404 – € 339.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.536[ € 282.659 – € 312.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.018[ € 292.552 – € 323.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 4 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.732 (€ 2.102 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 317Sinds september +0,1%
+€ 3.78812 maanden +1,3%
€ -7.79312 mnd vs. NL -2,6%
Polderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.732 voor Polderstraat 4 in Nijeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 4 in Nijeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.018. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.732.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 4
€ 308.018[ € 292.552 – € 323.347 ]
Verkoper houdt over€ 303.380−€ 4.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.328+€ 8.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 4 in Nijeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.066 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 4
Onder gem. in NijeveenBoven gem.
€ 297.536[ € 282.659 – € 312.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.066[ € 1.963 – € 2.170 ]
Gem. vraagprijs in Nijeveen
€ 733.462[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 308.018, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.536 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.732+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.018+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.419+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 297.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 4 in Nijeveen bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 302.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.732
Verwachte verkoopprijs€ 308.018
Verwachte vraagprijs€ 297.536
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsNijeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (30%)
D (11%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 16, 7948BJ Nijeveen
Polderstraat 16
1970 · 139 m²
€ 367.946
Straatbeeld van Kolderveense Bovenboer 35, 7948LT Nijeveen
Kolderveense Bovenboer 35
1970 · 130 m²
€ 602.481
Straatbeeld van Gorthoek 11, 7948LP Nijeveen
Gorthoek 11
1965 · 139 m²
€ 780.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.732 is Polderstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 4 in Nijeveen.

Wat is Polderstraat 4 in Nijeveen waard?
Polderstraat 4 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.732 (bandbreedte € 266.404 – € 339.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 4 in Nijeveen?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 4 in Nijeveen is in oktober 2026 € 297.536 (bandbreedte € 282.659 – € 312.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 4 in Nijeveen?
Voor Polderstraat 4 adviseren wij een bod van € 308.018 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 4 in Nijeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 4 in Nijeveen bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 4 in Nijeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 4 in Nijeveen is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 3.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 4 ligt rond € 302.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.