Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 2C

7948DE Nijeveen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.645
+1,3%
[ € 229.368 – € 291.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.376[ € 243.557 – € 269.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.985[ € 251.594 – € 278.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 2C in Nijeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.645 (€ 3.179 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 273Sinds september +0,1%
+€ 3.26112 maanden +1,3%
€ -6.71012 mnd vs. NL -2,6%
Merelstraat 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.645 voor Merelstraat 2C in Nijeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 2C in Nijeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.985. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.645.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 2C
€ 264.985[ € 251.594 – € 278.078 ]
Verkoper houdt over€ 260.820−€ 4.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.435+€ 7.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 2C in Nijeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 2C
Onder gem. in NijeveenBoven gem.
€ 256.376[ € 243.557 – € 269.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in Nijeveen
€ 733.462[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 2C adviseren wij in een bod van € 264.985, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.376 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.645+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.985+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.234+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 2C zal in bij een vraagprijs van € 256.376 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 2C in Nijeveen bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 260.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.645
Verwachte verkoopprijs€ 264.985
Verwachte vraagprijs€ 256.376
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsNijeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (30%)
D (11%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenweg 10, 7948LR Nijeveen
Binnenweg 10
1998 · 93 m²
€ 353.677
Straatbeeld van Nijverheidsweg 3, 7948NE Nijeveen
Nijverheidsweg 3
1993 · 162 m²
€ 502.782
Straatbeeld van Wilhelminastraat 15, 7948AR Nijeveen
Wilhelminastraat 15
2011 · 125 m²
€ 392.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.645 is Merelstraat 2C een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 2C in Nijeveen.

Wat is Merelstraat 2C in Nijeveen waard?
Merelstraat 2C in Nijeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.645 (bandbreedte € 229.368 – € 291.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 2C in Nijeveen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 2C in Nijeveen is in oktober 2026 € 256.376 (bandbreedte € 243.557 – € 269.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 2C in Nijeveen?
Voor Merelstraat 2C adviseren wij een bod van € 264.985 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 2C in Nijeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 2C in Nijeveen bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 2C in Nijeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 2C in Nijeveen is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 3.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 2C ligt rond € 260.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 2C?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.