Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 23

7948DG Nijeveen

210 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.521
+1,3%
[ € 559.258 – € 711.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.595[ € 598.115 – € 661.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.503[ € 609.479 – € 673.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 23 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.521 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 667Sinds september +0,1%
+€ 7.95212 maanden +1,3%
€ -16.36112 mnd vs. NL -2,6%
Merelstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.521 voor Merelstraat 23 in Nijeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 23 in Nijeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.503. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 635.521.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 23
€ 641.503[ € 609.479 – € 673.635 ]
Verkoper houdt over€ 633.196−€ 8.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.483+€ 14.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 23 in Nijeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 23
Onder gem. in NijeveenBoven gem.
€ 629.595[ € 598.115 – € 661.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in Nijeveen
€ 733.462[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 23 adviseren wij in een bod van € 641.503, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 629.595 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.521+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.503+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.578+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 629.595 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 23 in Nijeveen bedragen € 3.248 per maand bij een woningwaarde van € 635.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108
OZB€ 54
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.521
Verwachte verkoopprijs€ 641.503
Verwachte vraagprijs€ 629.595
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsNijeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (30%)
D (11%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 14, 7948DK Nijeveen
Gruttostraat 14
1995 · 206 m²
€ 613.002
Straatbeeld van Merelstraat 19, 7948DG Nijeveen
Merelstraat 19
1996 · 179 m²
€ 595.551
Straatbeeld van Nijverheidsweg 3, 7948NE Nijeveen
Nijverheidsweg 3
1993 · 162 m²
€ 502.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.521 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 23 in Nijeveen.

Wat is Merelstraat 23 in Nijeveen waard?
Merelstraat 23 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.521 (bandbreedte € 559.258 – € 711.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 23 in Nijeveen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 23 in Nijeveen is in oktober 2026 € 629.595 (bandbreedte € 598.115 – € 661.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 23 in Nijeveen?
Voor Merelstraat 23 adviseren wij een bod van € 641.503 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 23 in Nijeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 23 in Nijeveen bedragen € 3.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 23 in Nijeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 23 in Nijeveen is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 7.952) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 23 ligt rond € 635.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.