Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 8

7948DH Nijeveen

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.136
+1,3%
[ € 421.640 – € 536.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.445[ € 448.823 – € 496.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.922[ € 461.390 – € 509.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 8 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.136 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 503Sinds september +0,1%
+€ 5.99512 maanden +1,3%
€ -12.33512 mnd vs. NL -2,6%
Lijsterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.136 voor Lijsterstraat 8 in Nijeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 8 in Nijeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.922. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.136.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 8
€ 485.922[ € 461.390 – € 509.957 ]
Verkoper houdt over€ 479.327−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.790+€ 11.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 8 in Nijeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 8
Onder gem. in NijeveenBoven gem.
€ 472.445[ € 448.823 – € 496.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.006 ]
Gem. vraagprijs in Nijeveen
€ 733.462[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 485.922, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.445 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.136+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.922+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.218+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 472.445 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 8 in Nijeveen bedragen € 2.459 per maand bij een woningwaarde van € 479.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 41
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.136
Verwachte verkoopprijs€ 485.922
Verwachte vraagprijs€ 472.445
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsNijeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (30%)
D (11%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 19, 7948DG Nijeveen
Merelstraat 19
1996 · 179 m²
€ 595.551
Straatbeeld van Gruttostraat 14, 7948DK Nijeveen
Gruttostraat 14
1995 · 206 m²
€ 613.002
Straatbeeld van Nijverheidsweg 3, 7948NE Nijeveen
Nijverheidsweg 3
1993 · 162 m²
€ 502.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.136 ligt Lijsterstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 8 in Nijeveen.

Wat is Lijsterstraat 8 in Nijeveen waard?
Lijsterstraat 8 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.136 (bandbreedte € 421.640 – € 536.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 8 in Nijeveen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 8 in Nijeveen is in oktober 2026 € 472.445 (bandbreedte € 448.823 – € 496.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 8 in Nijeveen?
Voor Lijsterstraat 8 adviseren wij een bod van € 485.922 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 8 in Nijeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 8 in Nijeveen bedragen € 2.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 8 in Nijeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 8 in Nijeveen is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.995) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 8 ligt rond € 479.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.