Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 3

7948DK Nijeveen

Te koop
192 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.652
+0,4%
[ € 595.454 – € 757.850 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 669.000[ € 635.550 – € 702.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.651[ € 648.261 – € 716.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 3 in Nijeveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 676.652 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 710Sinds mei +0,1%
+€ 2.54712 maanden +0,4%
€ -26.03912 mnd vs. NL -3,9%
Gruttostraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.652 voor Gruttostraat 3 in Nijeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 3 in Nijeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.651. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 676.652.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 3
€ 686.651[ € 648.261 – € 716.499 ]
Verkoper houdt over€ 677.848−€ 8.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.534+€ 15.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.848

Wat is de vraagprijs?

Gruttostraat 3 in Nijeveen staat in te koop voor € 669.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Vraagprijs Gruttostraat 3
Onder gem. in NijeveenBoven gem.
€ 669.000[ € 635.550 – € 702.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.659 ]
Gem. vraagprijs in Nijeveen
€ 562.000[ € 335.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 3 adviseren wij in een bod van € 686.651, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 669.000 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.652+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.651+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.984+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 669.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 3 in Nijeveen bedragen € 3.374 per maand bij een woningwaarde van € 676.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 338.000€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.309
OZB€ 17
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.652
Verwachte verkoopprijs€ 686.651
Vraagprijs€ 669.000
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsNijeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (33%)
D (12%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 14, 7948DK Nijeveen
Gruttostraat 14
1995 · 206 m²
€ 607.977
Straatbeeld van De Baanderhoek 6, 7948DT Nijeveen
De Baanderhoek 6
2000 · 175 m²
€ 502.165
Straatbeeld van Nijverheidsweg 3, 7948NE Nijeveen
Nijverheidsweg 3
1993 · 162 m²
€ 492.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.652 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 3 in Nijeveen.

Wat is Gruttostraat 3 in Nijeveen waard?
Gruttostraat 3 in Nijeveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.652 (bandbreedte € 595.454 – € 757.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Gruttostraat 3 in Nijeveen?
Gruttostraat 3 in Nijeveen staat in juni 2026 te koop voor € 669.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 3 in Nijeveen?
Voor Gruttostraat 3 adviseren wij een bod van € 686.651 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 3 in Nijeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 3 in Nijeveen bedragen € 3.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.309 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 156 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 3 in Nijeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 3 in Nijeveen is de afgelopen 12 maanden met +0,4% (+€ 2.547) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 3 ligt rond € 676.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 3?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.