Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaat 4

3861AA Nijkerk

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.447
+0,9%
[ € 319.833 – € 407.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.711[ € 336.025 – € 371.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.451[ € 354.506 – € 391.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaat 4 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.447 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 284Sinds september +0,1%
+€ 3.39812 maanden +0,9%
€ -10.55112 mnd vs. NL -2,9%
Verlaat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.447 voor Verlaat 4 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaat 4 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.451. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.447.

Verwachte verkoopprijs Verlaat 4
€ 373.451[ € 354.506 – € 391.824 ]
Verkoper houdt over€ 368.093−€ 5.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.070+€ 9.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaat 4 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaat 4
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 353.711[ € 336.025 – € 371.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaat 4 adviseren wij in een bod van € 373.451, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 353.711 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.447+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.451+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.124+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaat 4 zal in bij een vraagprijs van € 353.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaat 4 in Nijkerk bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 363.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.447
Verwachte verkoopprijs€ 373.451
Verwachte vraagprijs€ 353.711
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (26%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 7a, 3861AC Nijkerk
Kloosterstraat 7a
1915 · 75 m²
€ 359.765
Straatbeeld van Schrassertstraat 9, 3861KK Nijkerk
Schrassertstraat 9
1914 · 76 m²
€ 332.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.447 is Verlaat 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verlaat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaat 4 in Nijkerk.

Wat is Verlaat 4 in Nijkerk waard?
Verlaat 4 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.447 (bandbreedte € 319.833 – € 407.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaat 4 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Verlaat 4 in Nijkerk is in oktober 2026 € 353.711 (bandbreedte € 336.025 – € 371.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaat 4 in Nijkerk?
Voor Verlaat 4 adviseren wij een bod van € 373.451 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaat 4 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaat 4 in Nijkerk bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaat 4 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaat 4 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.398) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Verlaat 4 ligt rond € 363.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaat 4?
Huishoudens in de buurt van Verlaat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.