Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsendijk 75

3861AH Nijkerk

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.899
+0,9%
[ € 326.391 – € 415.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.735[ € 342.698 – € 378.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.349[ € 361.889 – € 399.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsendijk 75 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.899 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 290Sinds september +0,1%
+€ 3.46812 maanden +0,9%
€ -10.76712 mnd vs. NL -2,9%
Koetsendijk 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.899 voor Koetsendijk 75 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsendijk 75 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.349. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.899.

Verwachte verkoopprijs Koetsendijk 75
€ 381.349[ € 361.889 – € 399.983 ]
Verkoper houdt over€ 375.904−€ 5.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.126+€ 9.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsendijk 75 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsendijk 75
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 360.735[ € 342.698 – € 378.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsendijk 75 adviseren wij in een bod van € 381.349, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.735 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.899+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.349+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.416+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsendijk 75 zal in bij een vraagprijs van € 360.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsendijk 75 in Nijkerk bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 370.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsendijk 75

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.899
Verwachte verkoopprijs€ 381.349
Verwachte vraagprijs€ 360.735
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (26%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brink 31, 3861VA Nijkerk
Brink 31
1945 · 110 m²
€ 489.733
Straatbeeld van Commissaris van Heemstrastraat 52, 3861AT Nijkerk
Commissaris van Heemstrastraat 52
1955 · 72 m²
€ 390.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.899 is Koetsendijk 75 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koetsendijk 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsendijk 75 in Nijkerk.

Wat is Koetsendijk 75 in Nijkerk waard?
Koetsendijk 75 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.899 (bandbreedte € 326.391 – € 415.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsendijk 75 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Koetsendijk 75 in Nijkerk is in oktober 2026 € 360.735 (bandbreedte € 342.698 – € 378.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsendijk 75 in Nijkerk?
Voor Koetsendijk 75 adviseren wij een bod van € 381.349 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsendijk 75 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsendijk 75 in Nijkerk bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsendijk 75 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsendijk 75 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.468) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsendijk 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Koetsendijk 75 ligt rond € 370.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsendijk 75?
Huishoudens in de buurt van Koetsendijk 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.