Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkstraat 12

3861AK Nijkerk

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.713
+0,9%
[ € 390.467 – € 496.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.827[ € 411.186 – € 454.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.872[ € 431.745 – € 477.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkstraat 12 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.713 (€ 2.756 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 347Sinds september +0,1%
+€ 4.14812 maanden +0,9%
€ -12.88112 mnd vs. NL -2,9%
Kolkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.713 voor Kolkstraat 12 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkstraat 12 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.872. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.713.

Verwachte verkoopprijs Kolkstraat 12
€ 454.872[ € 431.745 – € 477.191 ]
Verkoper houdt over€ 448.618−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.119+€ 11.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkstraat 12 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkstraat 12
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 432.827[ € 411.186 – € 454.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.554 – € 2.823 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 454.872, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.827 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.713+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.872+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.616+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 432.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkstraat 12 in Nijkerk bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 443.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.713
Verwachte verkoopprijs€ 454.872
Verwachte vraagprijs€ 432.827
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (26%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 5, 3862BH Nijkerk
Oosterstraat 5
1964 · 233 m²
€ 380.887
Straatbeeld van Roexcamp 14, 3861LZ Nijkerk
Roexcamp 14
1972 · 155 m²
€ 563.447
Straatbeeld van Bernhardstraat 18, 3862CK Nijkerk
Bernhardstraat 18
1967 · 113 m²
€ 512.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.713 zit Kolkstraat 12 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kolkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkstraat 12 in Nijkerk.

Wat is Kolkstraat 12 in Nijkerk waard?
Kolkstraat 12 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.713 (bandbreedte € 390.467 – € 496.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkstraat 12 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Kolkstraat 12 in Nijkerk is in oktober 2026 € 432.827 (bandbreedte € 411.186 – € 454.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkstraat 12 in Nijkerk?
Voor Kolkstraat 12 adviseren wij een bod van € 454.872 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkstraat 12 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkstraat 12 in Nijkerk bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkstraat 12 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkstraat 12 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.148) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kolkstraat 12 ligt rond € 443.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kolkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.