Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergoorweg 20

3861AZ Nijkerk

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.105
+0,9%
[ € 393.452 – € 500.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.855[ € 414.062 – € 457.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.646[ € 435.593 – € 481.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergoorweg 20 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.105 (€ 6.210 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 350Sinds september +0,1%
+€ 4.18012 maanden +0,9%
€ -12.97912 mnd vs. NL -2,9%
Watergoorweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.105 voor Watergoorweg 20 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergoorweg 20 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.646. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.105.

Verwachte verkoopprijs Watergoorweg 20
€ 458.646[ € 435.593 – € 481.446 ]
Verkoper houdt over€ 452.351−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.969+€ 11.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergoorweg 20 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.054 per m².

Verwachte vraagprijs Watergoorweg 20
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 435.855[ € 414.062 – € 457.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.054[ € 5.751 – € 6.356 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergoorweg 20 adviseren wij in een bod van € 458.646, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.855 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.105+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.646+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.578+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergoorweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 435.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergoorweg 20 in Nijkerk bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 447.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergoorweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.105
Verwachte verkoopprijs€ 458.646
Verwachte vraagprijs€ 435.855
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNautena-noord/Havenstraat→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nautena-noord/Havenstraat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nautena-noord/Havenstraat

Nautena-noord/Havenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commissaris van Heemstrastraat 52, 3861AT Nijkerk
Commissaris van Heemstrastraat 52
1955 · 72 m²
€ 390.567
Straatbeeld van De Haarstraat 18, 3861VG Nijkerk
De Haarstraat 18
1958 · 100 m²
€ 499.043
Straatbeeld van Brink 31, 3861VA Nijkerk
Brink 31
1945 · 110 m²
€ 489.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watergoorweg 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.105 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nautena-noord/Havenstraat willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Watergoorweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergoorweg 20 in Nijkerk.

Wat is Watergoorweg 20 in Nijkerk waard?
Watergoorweg 20 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.105 (bandbreedte € 393.452 – € 500.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nautena-noord/Havenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergoorweg 20 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Watergoorweg 20 in Nijkerk is in oktober 2026 € 435.855 (bandbreedte € 414.062 – € 457.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergoorweg 20 in Nijkerk?
Voor Watergoorweg 20 adviseren wij een bod van € 458.646 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergoorweg 20 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Watergoorweg 20 in Nijkerk bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergoorweg 20 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergoorweg 20 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergoorweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nautena-noord/Havenstraat is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Watergoorweg 20 ligt rond € 447.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergoorweg 20?
Huishoudens in de buurt van Watergoorweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nautena-noord/Havenstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.