Huiswaardemeter

Woningwaarde De Haarstraat 8

3861VG Nijkerk

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.357
+0,9%
[ € 427.994 – € 544.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.321[ € 450.605 – € 498.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.698[ € 473.586 – € 523.437 ]

Wat is mijn huis waard?

De Haarstraat 8 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.357 (€ 5.860 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 381Sinds september +0,1%
+€ 4.54712 maanden +0,9%
€ -14.11912 mnd vs. NL -2,9%
De Haarstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.357 voor De Haarstraat 8 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Haarstraat 8 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.698. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.357.

Verwachte verkoopprijs De Haarstraat 8
€ 498.698[ € 473.586 – € 523.437 ]
Verkoper houdt over€ 491.962−€ 6.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.822+€ 12.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Haarstraat 8 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.715 per m².

Verwachte vraagprijs De Haarstraat 8
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 474.321[ € 450.605 – € 498.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.715[ € 5.429 – € 6.000 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Haarstraat 8 adviseren wij in een bod van € 498.698, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.321 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.357+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.698+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.633+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Haarstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 474.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Haarstraat 8 in Nijkerk bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 486.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Haarstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.357
Verwachte verkoopprijs€ 498.698
Verwachte vraagprijs€ 474.321
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNautena-noord/Havenstraat→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nautena-noord/Havenstraat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nautena-noord/Havenstraat

Nautena-noord/Havenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commissaris van Heemstrastraat 52, 3861AT Nijkerk
Commissaris van Heemstrastraat 52
1955 · 72 m²
€ 390.567
Straatbeeld van De Haarstraat 18, 3861VG Nijkerk
De Haarstraat 18
1958 · 100 m²
€ 499.043
Straatbeeld van Brink 31, 3861VA Nijkerk
Brink 31
1945 · 110 m²
€ 489.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.357 zit De Haarstraat 8 in het middensegment van Nautena-noord/Havenstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Haarstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Haarstraat 8 in Nijkerk.

Wat is De Haarstraat 8 in Nijkerk waard?
De Haarstraat 8 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.357 (bandbreedte € 427.994 – € 544.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nautena-noord/Havenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Haarstraat 8 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van De Haarstraat 8 in Nijkerk is in oktober 2026 € 474.321 (bandbreedte € 450.605 – € 498.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.860.
Hoeveel moet ik overbieden op De Haarstraat 8 in Nijkerk?
Voor De Haarstraat 8 adviseren wij een bod van € 498.698 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Haarstraat 8 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van De Haarstraat 8 in Nijkerk bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Haarstraat 8 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Haarstraat 8 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.547) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Haarstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nautena-noord/Havenstraat is € 413.000. De geschatte marktwaarde van De Haarstraat 8 ligt rond € 486.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Haarstraat 8?
Huishoudens in de buurt van De Haarstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nautena-noord/Havenstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.