Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Flierhof 13

3861DP Nijkerk

232 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.192
+0,9%
[ € 737.609 – € 938.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.746[ € 782.559 – € 864.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.892[ € 809.949 – € 895.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Flierhof 13 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.192 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 656Sinds september +0,1%
+€ 7.83612 maanden +0,9%
€ -24.33312 mnd vs. NL -2,9%
Van der Flierhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.192 voor Van der Flierhof 13 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Flierhof 13 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.892. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 838.192.

Verwachte verkoopprijs Van der Flierhof 13
€ 852.892[ € 809.949 – € 895.206 ]
Verkoper houdt over€ 842.260−€ 10.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.100+€ 19.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Flierhof 13 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Flierhof 13
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 823.746[ € 782.559 – € 864.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.373 – € 3.728 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Flierhof 13 adviseren wij in een bod van € 852.892, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 823.746 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.192+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.892+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.537+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Flierhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 823.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Flierhof 13 in Nijkerk bedragen € 4.239 per maand bij een woningwaarde van € 838.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.099
OZB€ 50
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.475.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Flierhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.192
Verwachte verkoopprijs€ 852.892
Verwachte vraagprijs€ 823.746
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNautena-noord/Havenstraat→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nautena-noord/Havenstraat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nautena-noord/Havenstraat

Nautena-noord/Havenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 75, 3861VT Nijkerk
Havenstraat 75
1973 · 119 m²
€ 437.373
Straatbeeld van Van Goghlaan 1, 3862MH Nijkerk
Van Goghlaan 1
1985 · 200 m²
€ 867.156
Straatbeeld van Ampèrestraat 8, 3861NC Nijkerk
Ampèrestraat 8
1980 · 190 m²
€ 557.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Flierhof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 838.192 duidelijk in het hogere segment van Nautena-noord/Havenstraat. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Flierhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Flierhof 13 in Nijkerk.

Wat is Van der Flierhof 13 in Nijkerk waard?
Van der Flierhof 13 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.192 (bandbreedte € 737.609 – € 938.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nautena-noord/Havenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Flierhof 13 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Van der Flierhof 13 in Nijkerk is in oktober 2026 € 823.746 (bandbreedte € 782.559 – € 864.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Flierhof 13 in Nijkerk?
Voor Van der Flierhof 13 adviseren wij een bod van € 852.892 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Flierhof 13 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Flierhof 13 in Nijkerk bedragen € 4.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.099 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Flierhof 13 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Flierhof 13 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.836) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Flierhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nautena-noord/Havenstraat is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Van der Flierhof 13 ligt rond € 838.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Flierhof 13?
Huishoudens in de buurt van Van der Flierhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nautena-noord/Havenstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.