Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Flierhof 4

3861DP Nijkerk

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.801
+0,9%
[ € 791.825 – € 1.007.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 883.294[ € 839.129 – € 927.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.616[ € 870.177 – € 961.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Flierhof 4 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.801 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 704Sinds september +0,1%
+€ 8.41212 maanden +0,9%
€ -26.12112 mnd vs. NL -2,9%
Van der Flierhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.801 voor Van der Flierhof 4 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Flierhof 4 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.616. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 899.801.

Verwachte verkoopprijs Van der Flierhof 4
€ 916.616[ € 870.177 – € 961.775 ]
Verkoper houdt over€ 905.283−€ 11.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 937.098+€ 20.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 905.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Flierhof 4 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 883.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Flierhof 4
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 883.294[ € 839.129 – € 927.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Flierhof 4 adviseren wij in een bod van € 916.616, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 883.294 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.801+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.616+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 962.447+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Flierhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 883.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Flierhof 4 in Nijkerk bedragen € 4.543 per maand bij een woningwaarde van € 899.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.400
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Flierhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte546 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.801
Verwachte verkoopprijs€ 916.616
Verwachte vraagprijs€ 883.294
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNautena-noord/Havenstraat→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nautena-noord/Havenstraat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nautena-noord/Havenstraat

Nautena-noord/Havenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 75, 3861VT Nijkerk
Havenstraat 75
1973 · 119 m²
€ 437.373
Straatbeeld van Van Goghlaan 1, 3862MH Nijkerk
Van Goghlaan 1
1985 · 200 m²
€ 867.156
Straatbeeld van Van Reenenpark 25a, 3862CB Nijkerk
Van Reenenpark 25a
1991 · 202 m²
€ 959.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Flierhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.801 duidelijk in het hogere segment van Nautena-noord/Havenstraat. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Flierhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Flierhof 4 in Nijkerk.

Wat is Van der Flierhof 4 in Nijkerk waard?
Van der Flierhof 4 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.801 (bandbreedte € 791.825 – € 1.007.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nautena-noord/Havenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Flierhof 4 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Van der Flierhof 4 in Nijkerk is in oktober 2026 € 883.294 (bandbreedte € 839.129 – € 927.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Flierhof 4 in Nijkerk?
Voor Van der Flierhof 4 adviseren wij een bod van € 916.616 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Flierhof 4 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Flierhof 4 in Nijkerk bedragen € 4.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.400 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Flierhof 4 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Flierhof 4 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.412) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Flierhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nautena-noord/Havenstraat is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Van der Flierhof 4 ligt rond € 899.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Flierhof 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Flierhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nautena-noord/Havenstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.