Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulst 22

3861LW Nijkerk

208 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 907.905
+0,9%
[ € 798.956 – € 1.016.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 892.224[ € 847.613 – € 936.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.861[ € 877.279 – € 969.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulst 22 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 907.905 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 710Sinds september +0,1%
+€ 8.48812 maanden +0,9%
€ -26.35712 mnd vs. NL -2,9%
Ulst 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.905 voor Ulst 22 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulst 22 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.861. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 907.905.

Verwachte verkoopprijs Ulst 22
€ 923.861[ € 877.279 – € 969.624 ]
Verkoper houdt over€ 912.449−€ 11.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 944.488+€ 20.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 912.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulst 22 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 892.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Verwachte vraagprijs Ulst 22
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 892.224[ € 847.613 – € 936.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulst 22 adviseren wij in een bod van € 923.861, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 892.224 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.905+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.861+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.054+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulst 22 zal in bij een vraagprijs van € 892.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulst 22 in Nijkerk bedragen € 4.579 per maand bij een woningwaarde van € 907.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.440
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.598.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulst 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte962 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.905
Verwachte verkoopprijs€ 923.861
Verwachte vraagprijs€ 892.224
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtBruins Slotlaan/Campenbuurt→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruins Slotlaan/Campenbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (20%)
C (29%)
D (16%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bruins Slotlaan/Campenbuurt

Bruins Slotlaan/Campenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roexcamp 14, 3861LZ Nijkerk
Roexcamp 14
1972 · 155 m²
€ 563.447
Straatbeeld van Ulst 23, 3861LV Nijkerk
Ulst 23
1969 · 117 m²
€ 532.809
Straatbeeld van Oosterstraat 5, 3862BH Nijkerk
Oosterstraat 5
1964 · 233 m²
€ 380.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulst 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 907.905 duidelijk in het hogere segment van Bruins Slotlaan/Campenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ulst 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulst 22 in Nijkerk.

Wat is Ulst 22 in Nijkerk waard?
Ulst 22 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.905 (bandbreedte € 798.956 – € 1.016.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulst 22 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Ulst 22 in Nijkerk is in oktober 2026 € 892.224 (bandbreedte € 847.613 – € 936.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulst 22 in Nijkerk?
Voor Ulst 22 adviseren wij een bod van € 923.861 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulst 22 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ulst 22 in Nijkerk bedragen € 4.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.440 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulst 22 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulst 22 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.488) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulst 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruins Slotlaan/Campenbuurt is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Ulst 22 ligt rond € 907.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulst 22?
Huishoudens in de buurt van Ulst 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.