Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulst 40

3861LX Nijkerk

208 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 905.173
+0,9%
[ € 796.552 – € 1.013.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 889.146[ € 844.689 – € 933.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 921.489[ € 875.098 – € 967.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulst 40 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 905.173 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 708Sinds september +0,1%
+€ 8.46312 maanden +0,9%
€ -26.27712 mnd vs. NL -2,9%
Ulst 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 905.173 voor Ulst 40 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulst 40 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 921.489. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 905.173.

Verwachte verkoopprijs Ulst 40
€ 921.489[ € 875.098 – € 967.213 ]
Verkoper houdt over€ 910.103−€ 11.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 942.069+€ 20.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 921.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 910.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulst 40 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 889.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Ulst 40
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 889.146[ € 844.689 – € 933.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.061 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulst 40 adviseren wij in een bod van € 921.489, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 889.146 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 905.173+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 921.489+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 967.563+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulst 40 zal in bij een vraagprijs van € 889.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulst 40 in Nijkerk bedragen € 4.565 per maand bij een woningwaarde van € 905.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.105.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.426
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.593.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulst 40

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 905.173
Verwachte verkoopprijs€ 921.489
Verwachte vraagprijs€ 889.146
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtBruins Slotlaan/Campenbuurt→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruins Slotlaan/Campenbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (20%)
C (29%)
D (16%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bruins Slotlaan/Campenbuurt

Bruins Slotlaan/Campenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roexcamp 14, 3861LZ Nijkerk
Roexcamp 14
1972 · 155 m²
€ 563.447
Straatbeeld van Ulst 23, 3861LV Nijkerk
Ulst 23
1969 · 117 m²
€ 532.809
Straatbeeld van Oosterstraat 5, 3862BH Nijkerk
Oosterstraat 5
1964 · 233 m²
€ 380.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulst 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 905.173 duidelijk in het hogere segment van Bruins Slotlaan/Campenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ulst 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulst 40 in Nijkerk.

Wat is Ulst 40 in Nijkerk waard?
Ulst 40 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 905.173 (bandbreedte € 796.552 – € 1.013.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulst 40 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Ulst 40 in Nijkerk is in oktober 2026 € 889.146 (bandbreedte € 844.689 – € 933.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulst 40 in Nijkerk?
Voor Ulst 40 adviseren wij een bod van € 921.489 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulst 40 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ulst 40 in Nijkerk bedragen € 4.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 905.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.426 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulst 40 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulst 40 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.463) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulst 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruins Slotlaan/Campenbuurt is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Ulst 40 ligt rond € 905.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulst 40?
Huishoudens in de buurt van Ulst 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.