Huiswaardemeter

Woningwaarde Fort 8

3862BG Nijkerk

153 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.368
+0,9%
[ € 229.124 – € 291.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.415[ € 240.744 – € 266.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.512[ € 253.985 – € 280.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Fort 8 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.368 (€ 1.702 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 204Sinds september +0,1%
+€ 2.43412 maanden +0,9%
€ -7.55912 mnd vs. NL -2,9%
Fort 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.368 voor Fort 8 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fort 8 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.512. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.368.

Verwachte verkoopprijs Fort 8
€ 267.512[ € 253.985 – € 280.721 ]
Verkoper houdt over€ 263.319−€ 4.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.012+€ 7.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fort 8 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.656 per m².

Verwachte vraagprijs Fort 8
Onder gem. in NijkerkBoven gem.
€ 253.415[ € 240.744 – € 266.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.656[ € 1.573 – € 1.739 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk
€ 779.228[ € 350.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fort 8 adviseren wij in een bod van € 267.512, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.415 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.368+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.512+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.888+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fort 8 zal in bij een vraagprijs van € 253.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fort 8 in Nijkerk bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 260.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 16
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fort 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.368
Verwachte verkoopprijs€ 267.512
Verwachte vraagprijs€ 253.415
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtSlichtenhorst→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slichtenhorst besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 90% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (1%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Slichtenhorst

Slichtenhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vesting 10, 3862NH Nijkerk
Vesting 10
2023 · 150 m²
€ 635.962
Straatbeeld van Cunet 16, 3862BJ Nijkerk
Cunet 16
2026 · 128 m²
€ 312.152
Straatbeeld van Prinsenweg 38-00, 3862PW Nijkerk
Prinsenweg 38-00
2025 · 101 m²
€ 561.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.368 is Fort 8 een van de meer betaalbare woningen in Slichtenhorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fort 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fort 8 in Nijkerk.

Wat is Fort 8 in Nijkerk waard?
Fort 8 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.368 (bandbreedte € 229.124 – € 291.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slichtenhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fort 8 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Fort 8 in Nijkerk is in oktober 2026 € 253.415 (bandbreedte € 240.744 – € 266.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Fort 8 in Nijkerk?
Voor Fort 8 adviseren wij een bod van € 267.512 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fort 8 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Fort 8 in Nijkerk bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fort 8 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fort 8 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.434) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fort 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slichtenhorst is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Fort 8 ligt rond € 260.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fort 8?
Huishoudens in de buurt van Fort 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slichtenhorst heeft 6% van de woningen zonnepanelen.