Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittenburg 85

3862EC Nijkerk

Te koop
107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.601
+0,1%
[ € 449.329 – € 571.873 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 496.500[ € 471.675 – € 521.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.540[ € 496.202 – € 548.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittenburg 85 in Nijkerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 510.601 (€ 4.772 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 400Sinds mei +0,1%
+€ 29212 maanden +0,1%
€ -21.34812 mnd vs. NL -4,2%
Wittenburg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.601 voor Wittenburg 85 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittenburg 85 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.540. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.601.

Verwachte verkoopprijs Wittenburg 85
€ 523.540[ € 496.202 – € 548.434 ]
Verkoper houdt over€ 516.531−€ 7.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.161+€ 12.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.531

Wat is de vraagprijs?

Wittenburg 85 in Nijkerk staat in te koop voor € 496.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Vraagprijs Wittenburg 85
Onder gem. in buurt Paasbos-westBoven gem.
€ 496.500[ € 471.675 – € 521.325 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paasbos-west
€ 504.100[ € 450.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittenburg 85 adviseren wij in een bod van € 523.540, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 496.500 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.601+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.540+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.717+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittenburg 85 zal in bij een vraagprijs van € 496.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittenburg 85 in Nijkerk bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 510.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 16
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittenburg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.601
Verwachte verkoopprijs€ 523.540
Vraagprijs€ 496.500
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtPaasbos-west→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paasbos-west besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (37%)
D (18%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Paasbos-west

Paasbos-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefslag 37, 3862KA Nijkerk
Hoefslag 37
1972 · 125 m²
€ 558.857
Straatbeeld van Oude Barneveldseweg 54a, 3862WZ Nijkerk
Oude Barneveldseweg 54a
1971 · 93 m²
€ 367.771
Straatbeeld van Hoefslag 64, 3862KC Nijkerk
Hoefslag 64
1971 · 123 m²
€ 425.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.601 ligt Wittenburg 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Paasbos-west. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wittenburg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittenburg 85 in Nijkerk.

Wat is Wittenburg 85 in Nijkerk waard?
Wittenburg 85 in Nijkerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.601 (bandbreedte € 449.329 – € 571.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paasbos-west.
Wat is de vraagprijs van Wittenburg 85 in Nijkerk?
Wittenburg 85 in Nijkerk staat in juni 2026 te koop voor € 496.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittenburg 85 in Nijkerk?
Voor Wittenburg 85 adviseren wij een bod van € 523.540 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittenburg 85 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Wittenburg 85 in Nijkerk bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittenburg 85 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittenburg 85 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 292) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittenburg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paasbos-west is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Wittenburg 85 ligt rond € 510.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittenburg 85?
Huishoudens in de buurt van Wittenburg 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paasbos-west heeft 22% van de woningen zonnepanelen.