Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttolaan 39

3862LA Nijkerk

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.851
+0,9%
[ € 297.309 – € 378.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.457[ € 312.034 – € 344.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.514[ € 329.820 – € 364.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttolaan 39 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.851 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 264Sinds september +0,1%
+€ 3.15912 maanden +0,9%
€ -9.80712 mnd vs. NL -2,9%
Gruttolaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.851 voor Gruttolaan 39 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttolaan 39 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.514. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 337.851.

Verwachte verkoopprijs Gruttolaan 39
€ 347.514[ € 329.820 – € 364.538 ]
Verkoper houdt over€ 342.441−€ 5.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.614+€ 9.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttolaan 39 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttolaan 39
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 328.457[ € 312.034 – € 344.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttolaan 39 adviseren wij in een bod van € 347.514, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.457 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.851+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.514+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.890+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttolaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 328.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttolaan 39 in Nijkerk bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 337.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttolaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.851
Verwachte verkoopprijs€ 347.514
Verwachte vraagprijs€ 328.457
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtStrijland-west→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijland-west besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (17%)
C (58%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Strijland-west

Strijland-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenlaan 11, 3862VG Nijkerk
Olmenlaan 11
1969 · 104 m²
€ 391.452
Straatbeeld van Valkenhof 64, 3862LN Nijkerk
Valkenhof 64
1979 · 121 m²
€ 463.302
Straatbeeld van Hoefslag 64, 3862KC Nijkerk
Hoefslag 64
1971 · 123 m²
€ 425.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.851 is Gruttolaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Strijland-west. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttolaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttolaan 39 in Nijkerk.

Wat is Gruttolaan 39 in Nijkerk waard?
Gruttolaan 39 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.851 (bandbreedte € 297.309 – € 378.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Strijland-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttolaan 39 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Gruttolaan 39 in Nijkerk is in oktober 2026 € 328.457 (bandbreedte € 312.034 – € 344.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttolaan 39 in Nijkerk?
Voor Gruttolaan 39 adviseren wij een bod van € 347.514 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttolaan 39 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttolaan 39 in Nijkerk bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttolaan 39 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttolaan 39 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.159) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttolaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijland-west is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Gruttolaan 39 ligt rond € 337.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttolaan 39?
Huishoudens in de buurt van Gruttolaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijland-west heeft 17% van de woningen zonnepanelen.