Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhof 38

3862LN Nijkerk

Te koop
110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.668
+0,1%
[ € 393.068 – € 500.268 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.545[ € 413.768 – € 457.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.775[ € 434.870 – € 480.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhof 38 in Nijkerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 446.668 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 349Sinds mei +0,1%
+€ 25612 maanden +0,1%
€ -18.67512 mnd vs. NL -4,2%
Valkenhof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.668 voor Valkenhof 38 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhof 38 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.775. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.668.

Verwachte verkoopprijs Valkenhof 38
€ 457.775[ € 434.870 – € 480.645 ]
Verkoper houdt over€ 451.489−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.081+€ 11.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.489

Wat is de vraagprijs?

Valkenhof 38 in Nijkerk staat in te koop voor € 435.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Vraagprijs Valkenhof 38
Onder gem. in buurt Strijland-westBoven gem.
€ 435.545[ € 413.768 – € 457.322 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Strijland-west
€ 588.167[ € 415.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhof 38 adviseren wij in een bod van € 457.775, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 435.545 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.668+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.775+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.664+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhof 38 zal in bij een vraagprijs van € 435.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhof 38 in Nijkerk bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 446.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 16
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.668
Verwachte verkoopprijs€ 457.775
Vraagprijs€ 435.545
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtStrijland-west→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijland-west besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (59%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Strijland-west

Strijland-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenlaan 11, 3862VG Nijkerk
Olmenlaan 11
1969 · 104 m²
€ 387.166
Straatbeeld van Hoefslag 64, 3862KC Nijkerk
Hoefslag 64
1971 · 123 m²
€ 425.902
Straatbeeld van Valkenhof 113, 3862LM Nijkerk
Valkenhof 113
1979 · 144 m²
€ 548.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenhof 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Strijland-west willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenhof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhof 38 in Nijkerk.

Wat is Valkenhof 38 in Nijkerk waard?
Valkenhof 38 in Nijkerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.668 (bandbreedte € 393.068 – € 500.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strijland-west.
Wat is de vraagprijs van Valkenhof 38 in Nijkerk?
Valkenhof 38 in Nijkerk staat in juni 2026 te koop voor € 435.545. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhof 38 in Nijkerk?
Voor Valkenhof 38 adviseren wij een bod van € 457.775 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhof 38 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhof 38 in Nijkerk bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhof 38 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhof 38 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijland-west is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhof 38 ligt rond € 446.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhof 38?
Huishoudens in de buurt van Valkenhof 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijland-west heeft 17% van de woningen zonnepanelen.