Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Woud 4

3862PM Nijkerk

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 893.059
+0,9%
[ € 785.892 – € 1.000.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.730[ € 832.894 – € 920.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 909.692[ € 863.711 – € 954.628 ]

Wat is mijn huis waard?

't Woud 4 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 893.059 (€ 6.034 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 699Sinds september +0,1%
+€ 8.34912 maanden +0,9%
€ -25.92612 mnd vs. NL -2,9%
't Woud 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 893.059 voor 't Woud 4 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Woud 4 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 909.692. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 893.059.

Verwachte verkoopprijs 't Woud 4
€ 909.692[ € 863.711 – € 954.628 ]
Verkoper houdt over€ 898.435−€ 11.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 930.036+€ 20.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 909.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 898.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Woud 4 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.924 per m².

Verwachte vraagprijs 't Woud 4
Onder gem. in NijkerkBoven gem.
€ 876.730[ € 832.894 – € 920.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.924[ € 5.628 – € 6.220 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk
€ 779.228[ € 350.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Woud 4 adviseren wij in een bod van € 909.692, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 876.730 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 893.059+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 909.692+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 955.177+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Woud 4 zal in bij een vraagprijs van € 876.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Woud 4 in Nijkerk bedragen € 4.491 per maand bij een woningwaarde van € 893.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.093.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.367
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.572.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Woud 4

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 893.059
Verwachte verkoopprijs€ 909.692
Verwachte vraagprijs€ 876.730
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtAppel/'t Woud→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Appel/'t Woud besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.490 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (15%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Appel/'t Woud

Dagelijkse voorzieningen liggen in Appel/'t Woud op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerweg 8, 3862PP Nijkerk
Akkerweg 8
1953 · 261 m²
€ 1.525.789
Straatbeeld van Appelsestraat 6a, 3862PH Nijkerk
Appelsestraat 6a
1970 · 175 m²
€ 811.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 893.059 zit 't Woud 4 in het middensegment van Appel/'t Woud — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 't Woud 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Woud 4 in Nijkerk.

Wat is 't Woud 4 in Nijkerk waard?
't Woud 4 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 893.059 (bandbreedte € 785.892 – € 1.000.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Appel/'t Woud.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Woud 4 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van 't Woud 4 in Nijkerk is in oktober 2026 € 876.730 (bandbreedte € 832.894 – € 920.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.034.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Woud 4 in Nijkerk?
Voor 't Woud 4 adviseren wij een bod van € 909.692 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Woud 4 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van 't Woud 4 in Nijkerk bedragen € 4.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 893.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.367 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Woud 4 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Woud 4 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Woud 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Appel/'t Woud is € 850.000. De geschatte marktwaarde van 't Woud 4 ligt rond € 893.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Woud 4?
Huishoudens in de buurt van 't Woud 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Appel/'t Woud heeft 20% van de woningen zonnepanelen.