Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzen 9

3862ZT Nijkerk

94 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 145.093
+0,9%
[ € 127.682 – € 162.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 140.911[ € 133.865 – € 147.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.399[ € 141.763 – € 156.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzen 9 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 145.093 (€ 1.544 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 114Sinds september +0,1%
+€ 1.35712 maanden +0,9%
€ -4.21212 mnd vs. NL -2,9%
Muzen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 145.093 voor Muzen 9 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzen 9 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.399. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 145.093.

Verwachte verkoopprijs Muzen 9
€ 149.399[ € 141.763 – € 156.686 ]
Verkoper houdt over€ 146.506−€ 2.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.537+€ 5.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzen 9 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 140.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.499 per m².

Verwachte vraagprijs Muzen 9
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 140.911[ € 133.865 – € 147.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.499[ € 1.424 – € 1.574 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzen 9 adviseren wij in een bod van € 149.399, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 140.911 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 145.093+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.399+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 156.869+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzen 9 zal in bij een vraagprijs van € 140.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzen 9 in Nijkerk bedragen € 776 per maand bij een woningwaarde van € 145.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 710
OZB€ 9
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 776
Totaal betaald over 30 jaar€ 255.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 145.093
Verwachte verkoopprijs€ 149.399
Verwachte vraagprijs€ 140.911
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtPaasbos-oost→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paasbos-oost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Paasbos-oost

Paasbos-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 30a, 3862HP Nijkerk
Dennenlaan 30a
2015 · 109 m²
€ 533.068
Straatbeeld van De Hofstee 9, 3861SZ Nijkerk
De Hofstee 9
2022 · 127 m²
€ 558.836
Straatbeeld van Vetkamp 239, 3862JW Nijkerk
Vetkamp 239
2018 · 86 m²
€ 587.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 145.093 is Muzen 9 een van de meer betaalbare woningen in Paasbos-oost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Muzen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzen 9 in Nijkerk.

Wat is Muzen 9 in Nijkerk waard?
Muzen 9 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 145.093 (bandbreedte € 127.682 – € 162.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paasbos-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzen 9 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Muzen 9 in Nijkerk is in oktober 2026 € 140.911 (bandbreedte € 133.865 – € 147.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzen 9 in Nijkerk?
Voor Muzen 9 adviseren wij een bod van € 149.399 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzen 9 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Muzen 9 in Nijkerk bedragen € 776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 145.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 710 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzen 9 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzen 9 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 1.357) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paasbos-oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Muzen 9 ligt rond € 145.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzen 9?
Huishoudens in de buurt van Muzen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paasbos-oost heeft 35% van de woningen zonnepanelen.