Huiswaardemeter

Woningwaarde Roetgensgoed 28

3863BM Nijkerk

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.071
+0,9%
[ € 272.862 – € 347.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.446[ € 286.374 – € 316.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.943[ € 302.697 – € 334.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Roetgensgoed 28 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.071 (€ 5.638 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 243Sinds september +0,1%
+€ 2.89912 maanden +0,9%
€ -9.00112 mnd vs. NL -2,9%
Roetgensgoed 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.071 voor Roetgensgoed 28 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roetgensgoed 28 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.943. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 310.071.

Verwachte verkoopprijs Roetgensgoed 28
€ 318.943[ € 302.697 – € 334.560 ]
Verkoper houdt over€ 314.185−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.472+€ 8.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roetgensgoed 28 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.481 per m².

Verwachte vraagprijs Roetgensgoed 28
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 301.446[ € 286.374 – € 316.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.481[ € 5.207 – € 5.755 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roetgensgoed 28 adviseren wij in een bod van € 318.943, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.446 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.071+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.943+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.890+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roetgensgoed 28 zal in bij een vraagprijs van € 301.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roetgensgoed 28 in Nijkerk bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 310.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roetgensgoed 28

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.071
Verwachte verkoopprijs€ 318.943
Verwachte vraagprijs€ 301.446
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtCorlaer→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Corlaer besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (39%)
C (13%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Corlaer

Corlaer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijstegoed 47, 3863BZ Nijkerk
Rijstegoed 47
1993 · 85 m²
€ 438.274
Straatbeeld van Zeemanhof 5, 3863AP Nijkerk
Zeemanhof 5
1990 · 93 m²
€ 507.512
Straatbeeld van Corlaerstraat 11, 3863ZC Nijkerk
Corlaerstraat 11
1991 · 96 m²
€ 473.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.071 is Roetgensgoed 28 een van de meer betaalbare woningen in Corlaer. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roetgensgoed 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roetgensgoed 28 in Nijkerk.

Wat is Roetgensgoed 28 in Nijkerk waard?
Roetgensgoed 28 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.071 (bandbreedte € 272.862 – € 347.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Corlaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roetgensgoed 28 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Roetgensgoed 28 in Nijkerk is in oktober 2026 € 301.446 (bandbreedte € 286.374 – € 316.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Roetgensgoed 28 in Nijkerk?
Voor Roetgensgoed 28 adviseren wij een bod van € 318.943 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roetgensgoed 28 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Roetgensgoed 28 in Nijkerk bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roetgensgoed 28 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roetgensgoed 28 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roetgensgoed 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Corlaer is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Roetgensgoed 28 ligt rond € 310.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roetgensgoed 28?
Huishoudens in de buurt van Roetgensgoed 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Corlaer heeft 18% van de woningen zonnepanelen.