Huiswaardemeter

Woningwaarde Donsvlinder 8

3863HM Nijkerk

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.643
+0,9%
[ € 465.206 – € 592.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.661[ € 489.878 – € 541.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.952[ € 514.372 – € 568.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Donsvlinder 8 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.643 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 414Sinds september +0,1%
+€ 4.94212 maanden +0,9%
€ -15.34712 mnd vs. NL -2,9%
Donsvlinder 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.643 voor Donsvlinder 8 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donsvlinder 8 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.952. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.643.

Verwachte verkoopprijs Donsvlinder 8
€ 541.952[ € 514.372 – € 568.516 ]
Verkoper houdt over€ 534.741−€ 7.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.941+€ 12.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donsvlinder 8 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Donsvlinder 8
Onder gem. in buurt Spoorkamp/De TerrassenBoven gem.
€ 515.661[ € 489.878 – € 541.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.015 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorkamp/De Terrassen
€ 602.375[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donsvlinder 8 adviseren wij in een bod van € 541.952, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 515.661 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.643+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.952+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.050+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donsvlinder 8 zal in bij een vraagprijs van € 515.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donsvlinder 8 in Nijkerk bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 528.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donsvlinder 8

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.643
Verwachte verkoopprijs€ 541.952
Verwachte vraagprijs€ 515.661
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtSpoorkamp/De Terrassen→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorkamp/De Terrassen besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (0%)
C (6%)

Wonen in Spoorkamp/De Terrassen

Spoorkamp/De Terrassen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijdevlinder 136, 3863HT Nijkerk
Zijdevlinder 136
2010 · 112 m²
€ 488.409
Straatbeeld van Vuurvlinder 56, 3863GN Nijkerk
Vuurvlinder 56
2008 · 82 m²
€ 463.071
Straatbeeld van Argusvlinder 2, 3863HE Nijkerk
Argusvlinder 2
2012 · 170 m²
€ 721.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.643 zit Donsvlinder 8 in het middensegment van Spoorkamp/De Terrassen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Donsvlinder 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donsvlinder 8 in Nijkerk.

Wat is Donsvlinder 8 in Nijkerk waard?
Donsvlinder 8 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.643 (bandbreedte € 465.206 – € 592.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorkamp/De Terrassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donsvlinder 8 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Donsvlinder 8 in Nijkerk is in oktober 2026 € 515.661 (bandbreedte € 489.878 – € 541.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Donsvlinder 8 in Nijkerk?
Voor Donsvlinder 8 adviseren wij een bod van € 541.952 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donsvlinder 8 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Donsvlinder 8 in Nijkerk bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donsvlinder 8 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donsvlinder 8 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donsvlinder 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorkamp/De Terrassen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Donsvlinder 8 ligt rond € 528.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donsvlinder 8?
Huishoudens in de buurt van Donsvlinder 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorkamp/De Terrassen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.