Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompas 43

3863TB Nijkerk

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.508
+0,9%
[ € 445.727 – € 567.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.076[ € 469.372 – € 518.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.253[ € 492.841 – € 544.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompas 43 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.508 (€ 5.332 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 396Sinds september +0,1%
+€ 4.73512 maanden +0,9%
€ -14.70412 mnd vs. NL -2,9%
Kompas 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.508 voor Kompas 43 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompas 43 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.253. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.508.

Verwachte verkoopprijs Kompas 43
€ 519.253[ € 492.841 – € 544.719 ]
Verkoper houdt over€ 512.291−€ 6.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.788+€ 12.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompas 43 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.201 per m².

Verwachte vraagprijs Kompas 43
Onder gem. in buurt De BogenBoven gem.
€ 494.076[ € 469.372 – € 518.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.201[ € 4.941 – € 5.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bogen
€ 694.900[ € 495.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompas 43 adviseren wij in een bod van € 519.253, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.076 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.508+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.253+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.216+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompas 43 zal in bij een vraagprijs van € 494.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompas 43 in Nijkerk bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 506.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompas 43

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.508
Verwachte verkoopprijs€ 519.253
Verwachte vraagprijs€ 494.076
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtDe Bogen→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bogen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in De Bogen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Bogen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,7 km.

50,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kombuis 129, 3863VP Nijkerk
Kombuis 129
2004 · 114 m²
€ 509.861
Straatbeeld van Kompas 32, 3863TC Nijkerk
Kompas 32
2002 · 131 m²
€ 537.733
Straatbeeld van Reling 8, 3863VH Nijkerk
Reling 8
2005 · 57 m²
€ 346.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kompas 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.508 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bogen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kompas 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompas 43 in Nijkerk.

Wat is Kompas 43 in Nijkerk waard?
Kompas 43 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.508 (bandbreedte € 445.727 – € 567.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bogen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompas 43 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Kompas 43 in Nijkerk is in oktober 2026 € 494.076 (bandbreedte € 469.372 – € 518.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompas 43 in Nijkerk?
Voor Kompas 43 adviseren wij een bod van € 519.253 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompas 43 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kompas 43 in Nijkerk bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompas 43 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompas 43 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.735) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompas 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bogen is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Kompas 43 ligt rond € 506.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompas 43?
Huishoudens in de buurt van Kompas 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bogen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.