Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompas 12

3863TC Nijkerk

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 6.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.777
+0,9%
[ € 319.244 – € 406.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.874[ € 335.230 – € 370.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.957[ € 354.003 – € 391.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompas 12 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.777 (€ 6.365 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 284Sinds september +0,1%
+€ 3.39212 maanden +0,9%
€ -10.53112 mnd vs. NL -2,9%
Kompas 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.777 voor Kompas 12 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompas 12 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.957. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.777.

Verwachte verkoopprijs Kompas 12
€ 372.957[ € 354.003 – € 391.267 ]
Verkoper houdt over€ 367.604−€ 5.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.566+€ 9.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompas 12 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.191 per m².

Verwachte vraagprijs Kompas 12
Onder gem. in buurt De BogenBoven gem.
€ 352.874[ € 335.230 – € 370.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.191[ € 5.881 – € 6.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bogen
€ 694.900[ € 495.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompas 12 adviseren wij in een bod van € 372.957, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.874 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.777+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.957+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.605+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompas 12 zal in bij een vraagprijs van € 352.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompas 12 in Nijkerk bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 362.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompas 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.777
Verwachte verkoopprijs€ 372.957
Verwachte vraagprijs€ 352.874
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtDe Bogen→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bogen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in De Bogen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Bogen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,7 km.

50,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reling 8, 3863VH Nijkerk
Reling 8
2005 · 57 m²
€ 346.387
Straatbeeld van Kombuis 129, 3863VP Nijkerk
Kombuis 129
2004 · 114 m²
€ 509.861
Straatbeeld van Sparreboomstraat 25, 3862DE Nijkerk
Sparreboomstraat 25
2005 · 107 m²
€ 575.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.777 is Kompas 12 een van de meer betaalbare woningen in De Bogen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kompas 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompas 12 in Nijkerk.

Wat is Kompas 12 in Nijkerk waard?
Kompas 12 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.777 (bandbreedte € 319.244 – € 406.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bogen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompas 12 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Kompas 12 in Nijkerk is in oktober 2026 € 352.874 (bandbreedte € 335.230 – € 370.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompas 12 in Nijkerk?
Voor Kompas 12 adviseren wij een bod van € 372.957 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompas 12 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kompas 12 in Nijkerk bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompas 12 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompas 12 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.392) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompas 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bogen is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Kompas 12 ligt rond € 362.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompas 12?
Huishoudens in de buurt van Kompas 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bogen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.