Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompas 2

3863TC Nijkerk

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.448
+0,9%
[ € 421.914 – € 536.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.160[ € 442.852 – € 489.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.142[ € 464.995 – € 513.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompas 2 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.448 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 375Sinds september +0,1%
+€ 4.48212 maanden +0,9%
€ -13.91912 mnd vs. NL -2,9%
Kompas 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.448 voor Kompas 2 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompas 2 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.142. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.448.

Verwachte verkoopprijs Kompas 2
€ 491.142[ € 464.995 – € 513.941 ]
Verkoper houdt over€ 484.489−€ 6.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.115+€ 11.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompas 2 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Kompas 2
Onder gem. in buurt De BogenBoven gem.
€ 466.160[ € 442.852 – € 489.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bogen
€ 694.900[ € 495.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompas 2 adviseren wij in een bod van € 491.142, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 466.160 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.448+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.142+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.699+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompas 2 zal in bij een vraagprijs van € 466.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompas 2 in Nijkerk bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 479.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompas 2

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.448
Verwachte verkoopprijs€ 491.142
Verwachte vraagprijs€ 466.160
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtDe Bogen→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bogen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in De Bogen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Bogen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,7 km.

50,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kombuis 129, 3863VP Nijkerk
Kombuis 129
2004 · 114 m²
€ 509.861
Straatbeeld van Kompas 32, 3863TC Nijkerk
Kompas 32
2002 · 131 m²
€ 537.733
Straatbeeld van Gaffel 16, 3863VX Nijkerk
Gaffel 16
2005 · 140 m²
€ 483.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kompas 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.448 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bogen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kompas 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompas 2 in Nijkerk.

Wat is Kompas 2 in Nijkerk waard?
Kompas 2 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.448 (bandbreedte € 421.914 – € 536.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bogen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompas 2 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Kompas 2 in Nijkerk is in oktober 2026 € 466.160 (bandbreedte € 442.852 – € 489.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompas 2 in Nijkerk?
Voor Kompas 2 adviseren wij een bod van € 491.142 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompas 2 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kompas 2 in Nijkerk bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompas 2 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompas 2 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompas 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bogen is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Kompas 2 ligt rond € 479.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompas 2?
Huishoudens in de buurt van Kompas 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bogen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.