Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 39

3863VZ Nijkerk

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.764
+0,9%
[ € 395.792 – € 503.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.570[ € 416.642 – € 460.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.245[ € 437.891 – € 483.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 39 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.764 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 352Sinds september +0,1%
+€ 4.20512 maanden +0,9%
€ -13.05612 mnd vs. NL -2,9%
Gaffel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.764 voor Gaffel 39 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 39 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.245. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.764.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 39
€ 461.245[ € 437.891 – € 483.984 ]
Verkoper houdt over€ 454.921−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.620+€ 11.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffel 39 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffel 39
Onder gem. in buurt De BogenBoven gem.
€ 438.570[ € 416.642 – € 460.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bogen
€ 694.900[ € 495.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 39 adviseren wij in een bod van € 461.245, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.570 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.764+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.245+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.307+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 39 zal in bij een vraagprijs van € 438.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 39 in Nijkerk bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 449.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 39

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.764
Verwachte verkoopprijs€ 461.245
Verwachte vraagprijs€ 438.570
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtDe Bogen→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bogen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in De Bogen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Bogen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,7 km.

50,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kombuis 129, 3863VP Nijkerk
Kombuis 129
2004 · 114 m²
€ 509.861
Straatbeeld van Kompas 32, 3863TC Nijkerk
Kompas 32
2002 · 131 m²
€ 537.733
Straatbeeld van Gaffel 16, 3863VX Nijkerk
Gaffel 16
2005 · 140 m²
€ 483.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.764 is Gaffel 39 een van de meer betaalbare woningen in De Bogen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 39 in Nijkerk.

Wat is Gaffel 39 in Nijkerk waard?
Gaffel 39 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.764 (bandbreedte € 395.792 – € 503.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bogen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffel 39 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Gaffel 39 in Nijkerk is in oktober 2026 € 438.570 (bandbreedte € 416.642 – € 460.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 39 in Nijkerk?
Voor Gaffel 39 adviseren wij een bod van € 461.245 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 39 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 39 in Nijkerk bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 39 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 39 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.205) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bogen is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 39 ligt rond € 449.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 39?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bogen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.