Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 12

3864DE Nijkerkerveen

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.739
+0,9%
[ € 401.050 – € 510.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.271[ € 422.057 – € 466.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.503[ € 444.004 – € 490.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 12 in Nijkerkerveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.739 (€ 2.386 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 357Sinds september +0,1%
+€ 4.26112 maanden +0,9%
€ -13.23012 mnd vs. NL -2,9%
Talmastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.739 voor Talmastraat 12 in Nijkerkerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 12 in Nijkerkerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.503. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.739.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 12
€ 467.503[ € 444.004 – € 490.742 ]
Verkoper houdt over€ 461.110−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.003+€ 11.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 12 in Nijkerkerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.326 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 12
Onder gem. in Nijkerkerveen en HolkerveenBoven gem.
€ 444.271[ € 422.057 – € 466.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.326[ € 2.210 – € 2.442 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerkerveen en Holkerveen
€ 979.962[ € 450.000 – € 1.699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 12 adviseren wij in een bod van € 467.503, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.271 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.739+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.503+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.878+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 444.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 12 in Nijkerkerveen bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 455.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.739
Verwachte verkoopprijs€ 467.503
Verwachte vraagprijs€ 444.271
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNijkerkerveen-Noord→
PlaatsNijkerkerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijkerkerveen-Noord besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (6%)
C (20%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Nijkerkerveen-Noord

Nijkerkerveen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerspad 20, 3864DP Nijkerkerveen
Brouwerspad 20
1986 · 126 m²
€ 567.144
Straatbeeld van Wouter Blomstraat 33, 3864DL Nijkerkerveen
Wouter Blomstraat 33
1979 · 125 m²
€ 458.149
Straatbeeld van De Bruijnhof 9, 3864DH Nijkerkerveen
De Bruijnhof 9
1986 · 98 m²
€ 439.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.739 is Talmastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Nijkerkerveen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 12 in Nijkerkerveen.

Wat is Talmastraat 12 in Nijkerkerveen waard?
Talmastraat 12 in Nijkerkerveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.739 (bandbreedte € 401.050 – € 510.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijkerkerveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 12 in Nijkerkerveen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 12 in Nijkerkerveen is in oktober 2026 € 444.271 (bandbreedte € 422.057 – € 466.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 12 in Nijkerkerveen?
Voor Talmastraat 12 adviseren wij een bod van € 467.503 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 12 in Nijkerkerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 12 in Nijkerkerveen bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 12 in Nijkerkerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 12 in Nijkerkerveen is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijkerkerveen-Noord is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 12 ligt rond € 455.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijkerkerveen-Noord heeft 31% van de woningen zonnepanelen.